Vivienda en venta en Barcelona: Ferrocarrils Catalans

Barcelona · vivienda · 59 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; покупка означает приобретение имущества с арендатором, без права на немедленное вступление во владение и без гарантии выселения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-680-129

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду с действующим договором

Объект продается банком по фиксированной цене €138 085 — это на 51% ниже рыночной оценки €283 478 по 50 аналогам Idealista.

Однако это не инвестиционная возможность, а актив с юридическим бременем: он сдан в аренду с действующим договором.

Покупатель автоматически становится новым арендодателем и теряет контроль над владением до окончания срока или завершения сложной судебной процедуры выселения.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора

Срок, сумма, права арендатора (например, преимущественное право выкупа), возможность досрочного расторжения — всё это определяет реальную стоимость и риски.

Статус регистрации обременений

Наличие незарегистрированных ипотек или арестов может аннулировать сделку или привести к потере средств.

50 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = €4,805/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект продается с действующим арендным договором. Покупатель не получит свободное владение и не сможет использовать квартиру как жильё до окончания срока аренды или законного выселения, которое может занять от 6 до 18 месяцев и потребовать

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, запреты) в реестре. Без актуальной выписки из регистра невозможно исключить скрытые юридические риски.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить полный текст действующего договора аренды у Aliseda

Запросить актуальную nota simple из Регистра собственности Барселоны №1

Уточнить у Aliseda, есть ли у арендатора преимущественное право покупки

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Cómodo piso en Barcelona, idóneo para familias. La vivienda dispone de una superficie de 59 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones, salón-comedor, cocina además de 1 aseo. Situado en el entresuelo del edificio, sin ascensor. Localizado en el corazón de Barcelona, muy cerca de Gran Via de les Corts Catalanes en el barrio de La Marina de Port. En sus alrededores encontramos la EMAV Escola de Mitjans Audiovisuals, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, paradas de autobús, la estación de metro Foneria y la estación de tren Ildefons Cerdà. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en BARCELONA VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 51% ниже рыночной середины по 50 аналогам Idealista. Однако это не «скидка», а цена активов с юридическими ограничениями — в данном случае с действующим арендным договором.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить полный текст действующего договора аренды у Aliseda. Запросить актуальную nota simple из Регистра собственности Барселоны №1.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.