Vivienda en venta en Barcelona: Edison

Barcelona · vivienda · 88 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём: вы не получите свободное владение, а покупка означает принятие действующего договора найма с ограничениями. Риск владения и выхода — критический.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-680-294

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано по социальному найму

Объект продаётся по фиксированной цене €268 190 — на 40 % ниже рыночной оценки €445 878.

Однако это не инвестиционная возможность, а юридически сложный актив: он находится в режиме обязательного социального найма.

Это означает, что покупатель автоматически принимает действующий договор с жёсткими ограничениями по цене, сроку и расторжению.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора социального найма

Договор определяет срок, плату, права на продление и основания расторжения — всё это напрямую влияет на экономическую целесообразность покупки.

Статус арендатора (социальная нуждаемость)

Если арендатор признан социально уязвимым, расторжение договора практически невозможно вне зависимости от обстоятельств.

50 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = €5,067

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект «субъект социальному найму» — это не просто арендованный объект, а регулируемый государством договор с жёсткими ограничениями по цене, сроку и расторжению. Вы покупаете не квартиру, а обязанность исполнять этот договор.

Derechos del arrendatario protegidos por la ley

Арендатор имеет право на продление договора и защиту от выселения даже при продаже. Вы не можете изменить условия, повысить плату или освободить квартиру по собственному усмотрению.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Piso en Barcelona, perfecto para familias. El inmueble dispone de una superficie de 88 m² construidos distribuidos en cuatro habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el corazón de Barcelona, muy cerca de C-31 en el barrio de El Clot. En sus alrededores encontramos el Hospital Evangèlic de Barcelona, la Universitat de Barcelona, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro Clot y la estación de tren El Clot-Aragó. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Derechos del arrendatario protegidos por la ley. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 40 % ниже рыночной середины. Однако это не «альфа», а компенсация за юридические ограничения: объект находится в режиме обязательного социального найма.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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