Vivienda en venta en Barcelona: Vila-real

Barcelona · vivienda · 119 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; покупка означает приобретение имущества вместе с арендатором — вы не получите квартиру пустой, а рискуете унаследовать спорные обязательства и ограничения по выселению.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-680-305

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, нет свободного владения

Объект продается банком по цене €187 320 — на 66% ниже оценочной рыночной стоимости €556 684 (на основе 18 сравнений с Idealista в Барселоне).

Однако это не «выгодная сделка», а сигнал о критической юридической сложности: квартира сдана в аренду с действующим договором.

Покупка означает приобретение не только недвижимости, но и всех обязательств перед арендатором.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендного договора

Срок, тип (residencial/comercial), наличие права преимущественной покупки арендатора и основания для досрочного расторжения определяют вашу способность получить владение.

Правовой статус арендатора

Если арендатор — физическое лицо и использует квартиру как vivienda habitual, выселение может быть практически невозможно в течение многих лет.

18 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = €4,678/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Согласно описанию Aliseda: 'Alquilado con renta vigente'. Покупка означает приобретение права собственности вместе с действующим арендным договором. Вы не получите квартиру пустой и не сможете ее заселить или пересдать без согласия арендато

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделках напрямую с банком они могут быть скрыты за «чистыми» документами, но остаются действительными для покупателя.

No se ha podido visitar el inmueble

Статус осмотра не указан, а описание не содержит информации о текущем состоянии интерьера. Арендатор может ограничивать доступ, что мешает оценить реальное техническое состояние.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 1

Запросить полный текст действующего договора аренды у Aliseda

Уточнить у Aliseda возможность осмотра квартиры

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Espacioso Piso en Barcelona, ideal para parejas. Este espacioso Piso cuenta con una superficie de 119 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. En sus alrededores encontramos la Institut Escola Trinitat Nova, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos y la estación de metro Casa de l'Aigua. A 20 minutos caminando encontramos varias paradas de autobús y la estación de tren Sant Andreu Comtal. El inmueble está situado a 24 minutos en coche del centro de Barcelona. Cuenta con fácil acceso a C-17. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en BARCELONA VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 66% ниже средней рыночной оценки для аналогичных квартир в Барселоне. Однако такой глубокий дисконт отражает юридическую сложность владения, а не инвестиционную привлекательность.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 1. Запросить полный текст действующего договора аренды у Aliseda.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.