Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Barcelona: Rasos de Peguera

Barcelona · vivienda · 72 m²

Объект сдан в аренду с действующей арендой; покупка означает приобретение имущества с нанимателем, без права на немедленное вступление во владение — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-680-347

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду с действующим договором

Объект продается по фиксированной цене 107 150 € — на 70,6 % ниже рыночной оценки (364 809 €), но это отражает юридическое бремя, а не выгоду.

Он сдан в аренду с действующим договором, что означает: покупатель не получит свободное владение, не сможет использовать или пересдать квартиру до окончания аренды, а выселение возможно только через суд с неопределенными сроками и затратами.

Без полного договора аренды и nota simple принятие решения невозможно.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Определяют срок владения, возможность досрочного расторжения и наличие преимущественного права покупки нанимателя.
Статус регистрации аренды
Если аренда зарегистрирована в Catastro или Registro, она имеет повышенную юридическую силу и может ограничить права нового собственника.

50 Idealista comps в BARCELONA; рыночная цена за м² = 5067 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Объект продается с действующим арендным договором. Покупатель не получит свободное владение и не сможет выселить нанимателя до окончания срока или расторжения договора по соглашению. Риск длительной потери дохода и юридических издержек.
Bien ocupado
Статус 'OCCUPIED' подтвержден описанием ('Alquilado con renta vigente'). Владение невозможно без согласия или судебного решения — сроки и стоимость неопределены.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). Необходимо проверить реестр для оценки юридической чистоты сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить полный текст действующего договора аренды у Aliseda Inmobiliaria
P0
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona
P1
Уточнить у агента: есть ли у нанимателя преимущественное право покупки
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Barcelona, perfecto para parejas. El inmueble consta de 72 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. En sus alrededores encontramos supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Ciutat Meridiana y la estación de tren Torre Baró. A 20 minutos caminando encontramos el Institut La Guineueta y varias paradas de autobús. El inmueble está situado a 28 minutos en coche del centro de Barcelona. Cuenta con fácil acceso a C-17. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en BARCELONAVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 70,6% ниже рыночной середины. Однако это не «скидка», а отражение юридического бремени: объект продается с действующим арендным договором, что исключает свободное распоряжение и требует согласования с нанимателем.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить полный текст действующего договора аренды у Aliseda Inmobiliaria. Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.