Vivienda en venta en Barcelona: Costabona

Barcelona · vivienda · 69 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что исключает свободное владение и пересдачу; покупка означает приобретение договора аренды с ограничениями, а не жилой недвижимости для личного

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-680-361

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в социальный наём

Объект продается банком по цене €113 640 — на 67,5 % ниже рыночной оценки €349 609.

Это не инвестиционная возможность, а юридически обременённый актив: описание прямо указывает на «alquiler social obligatorio».

Такой статус означает пожизненный или долгосрочный договор с фиксированной низкой ставкой, запрет на выселение и пересдачу, а также невозможность использования квартиры как жилья или коммерческого актива.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия социального найма

Срок, сумма арендной платы, права арендатора на выкуп, возможность расторжения — всё это определяет реальную экономическую ценность актива.

Правовой статус объекта

Возможно, объект находится в муниципальной собственности или передан по программе VPO — тогда частная продажа может быть недействительной.

50 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = €5,067/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Объект «sujeto a alquiler social obligatorio» — это юридически закреплённый договор социального найма с государственным контролем. Покупатель приобретает не квартиру как актив, а обязанность исполнять этот договор с фиксированной низкой ста

Bien ocupado

Статус «OCCUPIED» подтверждён описанием. При наличии социального найма владение физически и юридически невозможно без согласия арендатора и органов соцзащиты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple с актуальными cargas и naturaleza jurídica

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Piso en Barcelona, perfecto para parejas. El inmueble consta de 69 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. En sus alrededores encontramos la Escola Centre Cruïlla, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Ciutat Meridiana y la estación de tren Torre del Baró. A 20 minutos andando encontramos el Colisée Barcelona Isabel Roig | Hospital d'Atenció Intermedia y varias paradas de autobús. El inmueble está situado a 26 minutos en coche del centro de Barcelona. Cuenta con fácil acceso a C-17. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 67,5 % ниже рыночной середины по 50 аналогам в Барселоне. Однако это не «скидка», а отражение юридического бремени: объект привязан к обязательному социальному найму.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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