Vivienda en venta en Barcelona: Concilio de Trento

Barcelona · vivienda · 88 m²

Объект сдан в аренду — вы покупаете квартиру с действующим арендатором, без гарантии освобождения. Требуется проверка условий договора и права выкупа.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-680-427

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это прямая продажа банком квартиры в Барселоне по цене 218 835 € — на 51% ниже рыночной оценки (445 878 €), основанной на 50 аналогах.

Главный риск — объект сдан в аренду: вы покупаете не свободное жильё, а актив с действующим арендатором, который может иметь преимущественное право выкупа и не освободить помещение.

Без nota simple и арендного договора невозможно оценить реальные шансы на владение.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус vivienda habitual

Если объект является основным жильем арендатора, его выселение практически невозможно — это блокирует любую дальнейшую эксплуатацию.

Условия арендного договора

Длительность, наличие cláusula de renovación automática или derecho de adquisición определяют реальные шансы на освобождение объекта.

Situación real del apartamento

Описание не содержит данных о ремонте, износе или необходимости работ — влияет на реальную стоимость после получения владения.

50 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = €5,067

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Квартира продается с действующим арендным договором. Покупатель не получит свободное владение — арендатор сохраняет право пользования до окончания срока договора и может иметь преимущественное право выкупа.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). Возможны скрытые обязательства, которые перейдут к новому собственнику.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Nota simple en Registro de la Propiedad

Запросить полный текст арендного договора у Aliseda

Уточнить у агента статус vivienda habitual

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Barcelona, perfecto para familias. El inmueble dispone de una superficie de 88 m² distribuidos en 4 habitaciones, salón-comedor, cocina además de 1 baño completo. La vivienda tiene suelos de parquet. La finca cuenta con ascensor. Cuenta con todos los servicios necesarios a su alrededor, como el Institut Joan d'Austria, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de metro Sant Martí. Con fácil acceso a Gran Via de les Corts Catalanes. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 51% ниже оценки рынка по 50 аналогам в Барселоне. Однако это не «бесплатная альфа» — сильная скидка объясняется наличием арендатора и отсутствием гарантий освобождения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.