Vivienda en venta en Barcelona: Avenida ila

Barcelona · vivienda · 73 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает невозможность свободного распоряжения, выселения или пересдачи — это не инвестиция, а долгосрочное регулируемое обязательство.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-680-535

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продается по цене €271 700 — на 26,5 % ниже рыночной оценки €369 876.

Однако это не «скидка», а компенсация за юридически закреплённый статус обязательного социального найма.

Новый собственник обязан сохранить договор на прежних условиях: фиксированная ставка, невозможность выселения, бессрочность.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Основание статуса социального найма

Статус может быть назначен по решению суда, административному акту или договору — от этого зависит возможность оспаривания и сроки действия.

Текущая ставка и срок действия договора

Ставка может быть значительно ниже рынка (до 30 %), а срок — бессрочный. Это полностью исключает коммерческое использование.

50 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = €5,067/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Обязательный социальный наём

Указано в описании как «Sujeto a alquiler social obligatorio». Это юридически закреплённый статус: арендатор защищён законом, выселение невозможно, ставка фиксирована ниже рынка, договор бессрочный. Собственник теряет контроль над активом.

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждён описанием и статусом социального найма. Владение невозможно без согласия арендатора и соответствующего судебного решения — но даже суд не отменит обязательный статус.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма

Запросить у Aliseda акт или решение, на основании которого присвоен статус «alquiler social obligatorio»

Проконсультироваться с юристом по жилищному праву Каталонии

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Barcelona, idóneo para familias. La vivienda consta de 73 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el corazón de Barcelona, muy cerca de Ronda Litoral en el barrio de El Poblenou. En sus alrededores encontramos el Hospital Evangèlic de Barcelona, la Universitat de Barcelona, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Llacuna. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en BARCELONA VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Обязательный социальный наём, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 26,5 % ниже средней рыночной оценки по 50 аналогам в Барселоне. Однако скидка компенсирует не риски владения, а юридические ограничения социального найма.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма. Запросить у Aliseda акт или решение, на основании которого присвоен статус «alquiler social obligatorio».

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.