Vivienda en venta en Barcelona: Ataulf

Barcelona · vivienda · 798 m²

Цена выглядит существенно ниже ориентиров рынка, но карточка с 798 м², 1 спальней и неизвестным владением слишком аномальна для покупки без глубокой проверки.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-680-563

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после проверки площади и статуса

По цифрам sale comps цена банка выглядит очень низкой для центра Barcelona, но здесь главный вопрос не рынок, а достоверность самого лота.

Комбинация 798 м², одной спальни и двух санузлов слишком нетипична и требует проверки по nota simple, кадастру и плану.

Пока неизвестны possession, cargas и реальное состояние внутри, поэтому это не готовая покупка, а кейс на проверку.

Confianza del análisis IA62/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точная регистрационная площадь и uso

Без этого нельзя понять, квартира ли это, объединённый актив или ошибка карточки.

Свободен ли объект

Наличие проживающих или арендатора может затянуть получение владения и расходы.

Состояние внутри

Без осмотра нельзя оценить CAPEX и пригодность к проживанию.

12 sale comps Idealista · BARCELONA; marketPricePerM2 from valuation_context; large-area adjustment for 798 m² flat

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нет подтверждения, свободен ли объект и можно ли получить владение без задержек. Для банковской продажи это нужно проверить до оффера.

Аномалия в карточке: 798 м², 1 спальня и 2 санузла

Описание не похоже на стандартную квартиру и может означать ошибку в площади, типе актива или составе лота. Это напрямую влияет на рыночную цену и ликвидность.

No se ha podido visitar el inmueble

Фото и осмотр отсутствуют, поэтому нельзя закладывать состояние как жилое или готовое к сдаче. Скрытые работы могут резко изменить экономику.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas, servidumbres и иных ограничениях. Для прямой покупки это может повлиять на сроки и итоговую стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada по объекту

Запросить у агента plano и кадастровую схему

Назначить внутренний осмотр объекта

Попросить письменный статус possession

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Amplio piso en Barcelona, idóneo para parejas. La vivienda consta de 798 m² construidos distribuidos en una habitación, salón-comedor, cocina y dos aseos. Localizado en el corazón de Barcelona, muy cerca de Ronda Litoral en el barrio de Gothic Quarter, a escasos minutos de Plaça de Catalunya, Mercado de La Boqueria y Ciutadella Park. En sus alrededores encontramos el CAP Salud Hospital Urgencias Ciutat Vella, la Facultad de Náutica de Barcelona, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro Jaume I y la estación de tren Estación de Francia. Se encuentra a 15 minutos andando del centro de la localidad.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en BARCELONA VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Аномалия в карточке: 798 м², 1 спальня и 2 санузла, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По поданным sale comps объект стоит заметно ниже середины рынка, но оценка сильно зависит от того, верны ли площадь, тип объекта и состав помещения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada по объекту. Запросить у агента plano и кадастровую схему.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.