Vivienda en venta en Barcelona: Cienfuegos
Barcelona · vivienda · 81 m²
Объект сдан в аренду с действующим договором; покупка означает приобретение квартиры с арендатором, без возможности освободить её до окончания срока или расторжения по соглашению — это критический юридический риск.
Datos actualizados: 2 de octubre de 2026
Не идти — сдано в аренду, без права выселения
Объект продается банком по фиксированной цене €219 955 — на 46% ниже рыночной оценки €410 639 по 50 аналогам.
Однако эта скидка полностью объясняется наличием действующего арендатора ('Alquilado con renta vigente'), что делает покупку крайне рискованной: вы приобретаете не свободную квартиру, а актив с обязательствами по договору аренды.
Без доступа к тексту договора и юридической оценки рисков владения невозможно определить реальную стоимость.
50 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = €5,070/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Piso en Barcelona, ideal para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 81 m² distribuidos en 3 habitaciones, salón-comedor con acceso al balcón, cocina equipada con horno y acceso al lavadero además de 1 baño completo. La vivienda tiene suelos de parquet. Ubicado en el ático del edificio, sin ascensor. Cuenta con todos los servicios necesarios a su alrededor, como el Hospital del Nen Déu, la Escola Infantil Picafort, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Congrés y la estación de tren Barcelona La Sagrera-Meridiana. Con fácil acceso a C-31. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis completo →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 46% ниже средней рыночной оценки по 50 аналогам. Однако сильная скидка компенсирует не риски владения, а юридическую сложность: объект продается с действующим арендатором и без гарантии освобождения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple del Registro de Bienes Raíces de Barcelona. Запросить полный текст действующего договора аренды у Aliseda.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.