Vivienda en venta en Barcelona: Raval

Barcelona · vivienda · 63 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; покупка означает приобретение имущества с арендатором, а не свободной квартиры — высокий риск невозможности освобождения и получения владения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-680-571

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, без гарантии выселения

Квартира предлагается по цене 177 125 € — на 44% ниже рыночной оценки (315 270 €), но это не «скидка», а компенсация за критический юридический риск: объект сдан в аренду с действующим договором.

Покупка означает принятие обязательств перед арендатором и отказ от немедленного владения.

Выселение возможно только через суд и может занять более года.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Права арендатора и возможность досрочного расторжения

Если арендатор имеет право преимущественной покупки или договор защищён законом (например, как жильё для постоянного проживания), выселение невозможно даже после покупки.

Текущий статус договора (срок, сумма, условия)

Длительный договор с низкой арендной платой снижает доходность и увеличивает риски при управлении активом.

50 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = €5,004/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Согласно описанию Aliseda: «Alquilado con renta vigente». Покупка означает принятие всех условий договора аренды. Арендатор имеет право на проживание до окончания срока, а выселение требует суда и времени.

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' и описание подтверждают наличие арендатора. Нет информации о его правах, но факт заселения исключает немедленное получение владения.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). Требуется актуальная nota simple для подтверждения чистоты титула.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Aliseda полный текст действующего договора аренды

Заказать актуальную nota simple из Регистра недвижимости Барселоны

Проконсультироваться с испанским юристом по жилищным спорам

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Barcelona, ideal para familias. El inmueble dispone de una superficie de 63 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Se encuentra en el centro de Barcelona, muy cerca de Ronda Litoral en el barrio de El Raval, a escasos minutos de Plaça de Catalunya, Mercado de La Boqueria y Catedral de Barcelona. En sus alrededores encontramos el Pallapupas Payasos de Hospital, la Facultat de Geografia i Història - Universitat de Barcelona, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, varias paradas de autobús, la estación de metro Liceu y la estación de tren Catalunya. Se encuentra a 10 minutos a pie del centro de la localidad. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en BARCELONA VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 44% ниже средней рыночной оценки по 50 аналогам в Барселоне. Однако сильная скидка компенсирует не риски, а юридическую сложность владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda полный текст действующего договора аренды. Заказать актуальную nota simple из Регистра недвижимости Барселоны.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.