Vivienda en venta en Barcelona: Raval
Barcelona · vivienda · 63 m²
Descuento real frente al mercado, pero ocupación desconocida y vivienda necesita reforma integral en zona con riesgos específicos.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar — Piso El Raval Barcelona, precio atractivo pero ocupación y estado desconocidos
Piso de 63 m² en El Raval con un precio de 177.125 € (2.812 €/m²) que está un 44% por debajo del mercado de Barcelona.
El descuento es real pero probablemente refleja dos factores: necesita reforma integral (estimada 50.000-75.000 €) y la ocupación es desconocida.
Si hay okupas, el proceso de recuperación de posesión puede costar 15.000-30.000 € y durar 1-2 años.
50 comparables Idealista en Barcelona; €/m² Idealista 5.004 €/m² × 63 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento real significativo: A 2.812 €/m² frente a 5.004 €/m² de mercado, el descuento es del 44%. Si el estado y ocupación se confirman como manejab
- Ubicación céntrica: A 10 min de Plaça Catalunya, cerca de metro Liceu, La Boqueria. Zona con demanda de alquiler turístico y residencial.
- Bajada de precio del 8.7%: El banco ya ha reducido el precio, lo que indica flexibilidad negociadora. Posibilidad de contraoferta adicional.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Piso en Barcelona, ideal para familias. El inmueble dispone de una superficie de 63 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Se encuentra en el centro de Barcelona, muy cerca de Ronda Litoral en el barrio de El Raval, a escasos minutos de Plaça de Catalunya, Mercado de La Boqueria y Catedral de Barcelona. En sus alrededores encontramos el Pallapupas Payasos de Hospital, la Facultat de Geografia i Història - Universitat de Barcelona, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, varias paradas de autobús, la estación de metro Liceu y la estación de tren Catalunya. Se encuentra a 10 minutos a pie del centro de la localidad.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Necesita reforma integral, Ubicación en El Raval. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio por m² del listado (2.812 €/m²) está significativamente por debajo del mercado de Barcelona (~5.004 €/m²). El descuento es real pero probablemente refleja el estado de reforma necesaria y la incertidumbre de ocupación, no un error de precio.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple en el Registro de Barcelona nº 8. Agendar visita presencial con acceso al interior.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.