Vivienda en venta en Barcelona: Guinardo
Barcelona · vivienda · 81 m²
El precio de venta bancario (259.205 €) está un 37 % por debajo del valor de mercado estimado (410.410 €), pero la ocupación es desconocida y faltan datos clave como nota simple, estado registral y visitabilidad.
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
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El piso se ofrece a 259.205 €, un 37 % por debajo del valor de mercado estimado (410.410 €), lo que representa un margen sólido para impuestos (≈10 %), reformas menores (≈5 %) y buffers legales.
Sin embargo, la ocupación es desconocida y no hay nota simple — dos incógnitas centrales que podrían elevar costes o bloquear la posesión.
El estado físico descrito ('dated_habitable', puntuación 65/100) es aceptable pero no exento de reparaciones visibles.
50 comparables Idealista en BARCELONA; marketPricePerM2 = 5.067 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento sustancial vs mercado: Precio bancario un 37 % por debajo del valor medio de mercado (410.410 €), lo que ofrece margen para absorber costes leg
- Estado habitable con elementos conservados: Fotos y descripción indican vivienda habitable: parquet en buen estado, cocina funcional y baño operativo; no requiere o
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Piso en Barcelona. Dispone de una superficie de 80 m² construidos distribuidos en una amplia sala de estar-comedor con parquet, 3 habitaciones, cocina, 1 baño y terraza. Finca con ascensor. Piso situado frente al parque de Las Aguas, alrededor hay servicios Piso en Barcelona. Dispone de una superficie de 80 m² construidos distribuidos en una amplia sala de estar-comedor con parquet, 3 habitaciones, cocina, 1 baño y terraza. Finca con ascensor. Piso situado frente al parque de Las Aguas, alrededor hay servicios básicos, escuelas, comercios y paradas de autobús. Con fácil acceso en metro L4. básicos, escuelas, comercios y paradas de autobús. Con fácil acceso en metro L4.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango de mercado observado en 50 anuncios recientes de Idealista en Barcelona. Sin embargo, no se dispone de verificación legal ni física del inmueble.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Contactar a Aliseda para solicitar visita física y confirmar estado de ocupación.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.