Vivienda en venta en Barcelona: Guinardo

Barcelona · vivienda · 81 m²

Объект сдан в аренду по действующему договору; вы покупаете квартиру с арендатором, а не вакантную недвижимость — получение владения невозможно без согласия или судебного решения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-680-572

Datos actualizados: 14 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, владение не свободно

Это прямая продажа банком квартиры в Барселоне за €259 205 — на 37 % ниже рыночной оценки (€410 639), рассчитанной по 50 аналогам.

Однако ключевое ограничение — объект сдан в аренду по действующему договору.

Это означает, что вы приобретаете не вакантную квартиру, а имущество с обязательным сохранением арендатора.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды

Срок, сумма, права арендатора (например, преимущественное право выкупа) определяют вашу возможность получить владение или доход.

Статус арендатора (физическое/юридическое лицо)

Юридическое лицо может быть сложнее выселить; физическое — может иметь социальные гарантии, затрудняющие досрочное расторжение.

50 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = €5,070/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Описание прямо указывает: «Alquilado con renta vigente». Покупка означает приобретение права собственности вместе с действующим договором аренды — владение не передаётся, квартира остаётся у арендатора.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). В сделках напрямую с банком это не гарантирует их отсутствие — требуется актуальная nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple del Registro de Bienes Raíces de Barcelona

Запросить полный текст действующего договора аренды

Уточнить у Aliseda, есть ли у арендатора преимущественное право покупки

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Barcelona. Dispone de una superficie de 80 m² construidos distribuidos en una amplia sala de estar-comedor con parquet, 3 habitaciones, cocina, 1 baño y terraza. Finca con ascensor. Piso situado frente al parque de Las Aguas, alrededor hay servicios Piso en Barcelona. Dispone de una superficie de 80 m² construidos distribuidos en una amplia sala de estar-comedor con parquet, 3 habitaciones, cocina, 1 baño y terraza. Finca con ascensor. Piso situado frente al parque de Las Aguas, alrededor hay servicios básicos, escuelas, comercios y paradas de autobús. Con fácil acceso en metro L4. básicos, escuelas, comercios y paradas de autobús. Con fácil acceso en metro L4. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en BARCELONA VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 37 % ниже средней рыночной оценки по 50 аналогам в Барселоне. Однако скидка компенсирует не риски, а юридическую реальность: продажа происходит с действующим арендатором.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple del Registro de Bienes Raíces de Barcelona. Запросить полный текст действующего договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.