Vivienda en venta en Barcelona: Robador

Barcelona · vivienda · 60 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; покупка означает приобретение имущества вместе с арендатором и обязательствами по договору — владение невозможно без согласия или судебного решения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-680-604

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, без права выселения

Квартира предлагается к продаже по цене €138 850 — на 54% ниже рыночной оценки (€300 257), однако эта разница полностью объясняется наличием действующего арендатора.

Согласно описанию, объект сдан в аренду с действующей платой, что означает: покупатель автоматически становится новым арендодателем и не может распорядиться квартирой свободно.

Без доступа к договору аренды и без подтверждения статуса арендатора (особенно его права на жилье как habitual residence) сделка несет критический риск потери контроля над активом.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендного договора

Определяет возможность выселения, срок действия, наличие права преимущественного выкупа и ответственность за текущие платежи.

Правовой статус арендатора

Если арендатор — физическое лицо и использует жилье как habitual residence, выселение может быть практически невозможно без длительного судебного процесса.

50 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = €5,004/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Согласно описанию Aliseda, квартира сдана в аренду с действующей арендной платой. Покупатель приобретает не только недвижимость, но и обязательства по договору аренды, включая возможное право арендатора на первоочередное выкупление.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В прямых продажах банки редко предоставляют nota simple заранее — риск приобретения с непогашенными долгами сохраняется.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить полный текст договора аренды у Aliseda

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad nº 4 de Barcelona

Уточнить у агента: арендатор — физическое или юридическое лицо?

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Barcelona, ideal para familias. La vivienda consta de 60 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones, salón-comedor, cocina y 1 aseo. Se encuentra en el centro de Barcelona, muy cerca de Ronda Litoral en el barrio de El Raval, a escasos minutos de Plaça de Catalunya, Mercado de La Boqueria y Cathedral of Barcelona. En sus alrededores encontramos el Pallapupas Payasos de Hospital, la Facultat de Geografia i Història - Universitat de Barcelona, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, varias paradas de autobús, la estación de metro Liceu y la estación de tren Catalunya. Se encuentra a 11 minutos a pie del centro de la localidad. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en BARCELONA VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 54% ниже рыночной середины. Однако это не «скидка для покупателя», а отражение юридического бремени: объект продается с действующим арендатором и без гарантии освобождения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить полный текст договора аренды у Aliseda. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad nº 4 de Barcelona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.