Vivienda en venta en Barcelona: Travau

Barcelona · vivienda · 54 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает отсутствие свободного владения и невозможность выселения без судебного решения; цена не компенсирует юридические риски и ограничени

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-680-610

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в социальный наём

Объект продаётся по цене €126 000 — на 51% ниже рыночной оценки €259 454.

Однако это не инвестиционная возможность, а актив с юридически зафиксированным обязательным социальным наймом.

Такой статус исключает свободное владение, запрещает самостоятельное изменение условий аренды и делает выселение крайне затратным и маловероятным процессом.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия социального найма

Срок, сумма арендной платы, наличие права преимущественной покупки и возможность досрочного расторжения определяют экономическую ценность объекта.

Статус арендатора (резидент/неплатёж)

Если арендатор — резидент с низким доходом и исправно платит, шансы на добровольное освобождение минимальны; если есть задолженность — возможна ускоренная процедура выселения.

50 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = €4,805/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Указано как 'Sujeto a alquiler social obligatorio' — это не обычный наём, а регулируемый государством договор с правом преимущественной покупки и запретом досрочного расторжения. Владелец не может получить свободное владение без согласия ар

Bien ocupado

Статус 'OCCUPIED' подтверждён описанием. При наличии социального найма владение невозможно без согласия арендатора или судебного решения, которое может занять 12–24 месяца и не гарантировать успех.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (cargas) в реестре. Социальный наём может быть закреплён как реестровое обременение или существовать внебалансово — оба варианта повышают риски для покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 1

Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма

Уточнить у Aliseda, передаётся ли договор найма новому собственнику и есть ли у арендатора право преимущественной покупки

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Vivienda ubicada en Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 54 m² construidos distribuidos en 2 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en las afueras de Barcelona, en un entorno tranquilo. En sus alrededores encontramos el Nen Déu. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, brindando una vida práctica y bien conectada. Cuenta con fácil acceso a Carrer de París, Carrer de Mallorca y Carrer de Buenaventura Muñoz. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 51% ниже рыночной середины по 50 аналогам Idealista. Однако сильная скидка обусловлена юридическим ограничением — обязательным социальным наймом, а не физическим состоянием или ликвидностью.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 1. Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.