Vivienda en venta en Barcelona: Perafita
Barcelona · vivienda · 55 m²
Объект сдан в аренду с действующим договором — вы покупаете квартиру с арендатором, без права на немедленное вступление во владение; юридические риски и неопределенность сроков выселения делают сделку неприемлемой без гл
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Не идти
Квартира выставлена на продажу банком по цене 102 000 € — на 61 % ниже рыночной оценки (264 000 €), рассчитанной по 50 аналогам в Барселоне.
Однако описание прямо указывает: «Alquilado con renta vigente» — объект сдан в аренду с действующим договором.
Это означает, что покупатель приобретает не свободную квартиру, а имущественное право вместе с обязательством перед арендатором.
50 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = €4,805/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Funcional piso en Barcelona, perfecto para familias. El inmueble dispone de una superficie de 55 m² distribuidos en 3 habitaciones, salón-comedor, cocina equipada con horno, acabados metalizados y acceso al lavadero además de 1 baño completo. La vivienda es muy luminosa. Ubicado en la 4a planta del edificio, sin ascensor. En sus alrededores encontramos supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Can Cuiàs y la estación de tren Torre Baró. A 20 minutos a pie encontramos el centro sanitario CAP Rio de Janeiro, la Escola y paradas de autobús. El inmueble está situado a 28 minutos en coche del centro de Barcelona. Con fácil acceso a C-58. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis completo →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 61% ниже рыночной середины по 50 аналогам в Барселоне. Однако сильная скидка компенсирует только часть рисков, связанных с арендатором и отсутствием свободного владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple del Registro de Bienes Raíces de Barcelona. Запросить полный текст договора найма у Aliseda.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.