Vivienda en venta en Barcelona: Sant Pacia
Barcelona · vivienda · 44 m²
Precio de venta fijo a 120.725 € (45 % descuento estimado vs mercado), pero estado grave ('reforma integral') y ocupación desconocida requieren verificación previa.
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
Investigar
El piso se vende directamente al banco por 120.725 €, un 46 % por debajo del valor medio de mercado (222.939 €), según 50 comparables de Idealista.
Sin embargo, el estado físico es crítico ('needs_full_reform', puntuación 40/100): pisos desgastados, cocina obsoleta y baño deteriorado exigen una reforma integral con coste estimado entre 40.000–65.000 €.
La ocupación es desconocida, lo que añade riesgo legal y temporal.
50 comparables Idealista en BARCELONA; marketPricePerM2 = 5.067 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Ubicación privilegiada en El Raval: Localización céntrica, cercana a Plaça Catalunya, metro Liceu y La Boqueria — zona con alta demanda y potencial de reval
- Descuento sustancial confirmado: Precio de 120.725 € representa ~46 % por debajo del valor medio de mercado (222.939 €), lo que puede absorber parte de l
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Funcional Piso en Barcelona, ideal para parejas. El inmueble dispone de una superficie de 44 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el centro de Barcelona, muy cerca de Ronda Litoral en el barrio de El Raval, al lado de Plaça de Catalunya, Mercado de La Boqueria y Catedral de Barcelona. En sus alrededores encontramos el Pallapupas Payasos de Hospital, la Facultat de Geografia i Història - Universitat de Barcelona, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, varias paradas de autobús, la estación de metro Liceu y la estación de tren Catalunya. Se encuentra a 10 minutos andando del centro de la localidad.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado muy deteriorado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio está claramente por debajo del rango de mercado observado en 50 comparables recientes. Sin embargo, el descuento refleja probablemente el estado deplorable y riesgos no cuantificados.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Coordinar visita presencial con agente para confirmar estado físico y ocupación real.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.