Vivienda en venta en Barcelona: Sant Pacia

Barcelona · vivienda · 51 m²

Квартира сдана в аренду с действующим договором — вы покупаете актив с арендатором, без права на немедленное владение; цена не компенсирует юридические риски и отсутствие свободного выхода.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-680-732

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это прямая продажа банком квартиры в центре Барселоны (Эль-Раваль), сданной в аренду с действующим договором.

Цена (€128 655) на 49,6 % ниже рыночной оценки по 50 аналогам Idealista — но этот дисконт полностью объясняется отсутствием свободного владения.

Вы покупаете не недвижимость как таковую, а юридический риск и неопределённость сроков получения ключей.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора

Срок окончания, наличие права выкупа, штрафы за досрочное расторжение — всё это определяет реальную стоимость для покупателя.

Правовой статус арендатора

Если арендатор — физическое лицо с постоянной регистрацией, выселение может быть практически невозможным без согласия.

50 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = €5,004/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект продается с арендатором. Покупатель не получит свободное владение до окончания договора или успешного выселения. В районе Эль-Раваль судебные процессы часто затягиваются.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). Без актуальной nota simple невозможно исключить скрытые обязательства.

No se ha podido visitar el inmueble

Физическое состояние квартиры не подтверждено фото или осмотром. Описание указывает на паркет и 3 спальни, но площадь в описании (50 м²) противоречит заявленным 51 м² — возможна неточность или переоборудование.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple из Регистра собственности Барселоны

Запросить полный текст действующего договора аренды

Уточнить у Aliseda, возможно ли посещение объекта

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Cómodo piso en Barcelona, ideal para familias. La vivienda consta de 50 m² distribuidos en 3 habitaciones, salón-comedor, cocina equipada con horno además de 1 baño completo. El inmueble tiene suelos de parquet. Situado en la 3a planta del edificio, sin ascensor. Situado en el centro de Barcelona, muy cerca de Ronda Litoral en el barrio de El Raval, cerca de Mercado de La Boqueria, Cathedral of Barcelona y Mirador de Colom. En sus alrededores encontramos el Pallapupas Payasos de Hospital, la Facultat de Geografia i Història Universitat de Barcelona, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos, paradas de autobús y la estación de metro Paral·lel. Se encuentra a 15 minutos andando del centro de la localidad. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en BARCELONA VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 49,6 % ниже оценочной середины рынка по 50 аналогам Idealista. Однако это не «бесплатная альфа» — сильный дисконт объясняется наличием действующего арендатора и отсутствием свободного владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple из Регистра собственности Барселоны. Запросить полный текст действующего договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.