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Vivienda en venta en Barcelona: Perafita

Barcelona · vivienda · 64 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; без подтверждения отсутствия преимущественного права выкупа и условий освобождения — высокий риск невозможности получения свободного владения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-680-760

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, нет информации о правах арендатора

Объект выставлен банком по цене 95 455 € — на 70% ниже рыночной оценки (320 274 €), что указывает на серьёзные юридические ограничения.

Ключевая проблема — подтверждённая арендованность с действующим договором.

Без доступа к договору и юридической экспертизы невозможно определить, сможет ли покупатель получить свободное владение, и если да — за какой срок и цену.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Права арендатора
Определяют, можно ли выселить арендатора досрочно и за какой срок/стоимость — ключевой фактор стоимости владения.
Situación de la instalación
Описание не содержит данных о ремонте, износе или необходимости работ — влияет на итоговую стоимость владения.

50 Idealista comps в BARCELONA; средняя цена €/м² = 5004

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объявление прямо указывает: 'Alquilado con renta vigente'. Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или право на проживание до окончания срока договора. Без проверки условий договора невозможно оценить срок и стоимость получения
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о cargas (ипотеки, аресты, запреты). В прямых продажах банки не гарантируют чистоту реестра — возможны скрытые обременения, которые перейдут к покупателю.
No se ha podido visitar el inmueble
Статус visitable не указан. При наличии арендатора осмотр возможен только с его согласия — это создаёт практическое препятствие для оценки состояния и планирования ремонта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en el Registro de la Propiedad de Barcelona No 1
P0
Запросить копию действующего договора аренды у Aliseda Inmobiliaria
P1
Проконсультироваться с юристом по жилищному праву (Ley de Arrendamientos Urbanos)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Barcelona, perfecto para parejas. La vivienda dispone de una superficie de 64 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. El inmueble es muy luminoso. La vivienda se encuentra en la 5a planta del edificio, sin ascensor. En sus alrededores encontramos la Escuela Centre Cruïlla, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, la estación de metro Ciutat Meridiana y la estación de tren Torre del Baró. El inmueble está situado a 28 minutos en coche del centro de Barcelona. Cuenta con fácil acceso a C-58. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 70% ниже рыночной середины по 50 аналогам. Однако такой сильный дисконт типичен для объектов с юридическими ограничениями — в данном случае арендой с неизвестными условиями.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en el Registro de la Propiedad de Barcelona No 1. Запросить копию действующего договора аренды у Aliseda Inmobiliaria.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.