Vivienda en venta en Barcelona: Muga

Barcelona · vivienda · 62 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; покупка означает приобретение имущества с арендатором, без права на немедленное вступление во владение — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-680-774

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду с действующим договором

Это прямая продажа банком по фиксированной цене €132 805 — на 57% ниже рыночной оценки €310 265.

Однако скидка полностью объясняется тем, что квартира сдана в аренду с действующим договором («Alquilado con renta vigente»).

Покупка означает приобретение обременённого актива: вы не получите свободную квартиру, а лишь право требовать арендную плату и ждать окончания договора.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендного договора

Срок, условия и наличие права выкупа или преимущественного права арендатора определяют реальную стоимость и риски владения.

Юридический статус арендатора

Если арендатор — физическое лицо и квартира является его habitual residence, применяются усиленные защиты (Ley de Arrendamientos Urbanos), затрудняющие выселение.

50 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = €5,004/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Согласно описанию Aliseda: «Alquilado con renta vigente». Покупка означает приобретение квартиры с арендатором, который имеет право оставаться до окончания договора. Немедленное вступление во владение невозможно.

Cargas desconocidas

Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. Возможны скрытые обязательства, которые перейдут к новому собственнику.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Barcelona nº 4

Запросить у Aliseda полный текст действующего договора аренды

Уточнить у агента: кто арендатор — физическое или юридическое лицо?

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Barcelona, ideal para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 62 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. En sus alrededores encontramos la Escola Vicente Ferrer, supermercados, bancos, bibliotecas y farmacias. A 20 minutos caminando encontramos el centro sanitario CAP Montbaig, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Molí Nou - Ciutat Cooperativa y la estación de tren Molí Nou - Ciutat Cooperativa. El inmueble está situado a 28 minutos en coche del centro de Barcelona. Cuenta con fácil acceso a C-32. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en BARCELONA VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 57% ниже рыночной середины по 50 аналогам Idealista. Однако это не «скидка для покупателя», а цена «с арендатором» — владелец не получит квартиру свободной.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Barcelona nº 4. Запросить у Aliseda полный текст действующего договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.