Vivienda en venta en Barcelona: Suñol I Gras

Barcelona · vivienda · 53 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает юридически закреплённый долгосрочный договор аренды с регулируемой ставкой и ограниченными правами выселения — покупка не даёт своб

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-680-851

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продается по цене €90 910 — на 66 % ниже рыночной оценки €265 227.

Однако это не инвестиционная возможность, а актив с юридически закреплённым социальным наймом.

Покупатель получит только титул собственника, но не право владения или распоряжения.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Срок и условия договора социального найма

Определяет срок получения владения, возможность досрочного расторжения и размер арендных доходов.

Derecho de compra preferencial del arrendatario

Если арендатор имеет право первоочередной покупки, сделка может быть оспорена или аннулирована.

50 компараторов Idealista по Барселоне; средняя цена €/м² = 5004

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Указано прямо в описании: «Sujeto a alquiler social obligatorio». Это не обычная аренда — это публично-правовой договор с высокой защитой арендатора и крайне ограниченными основаниями для выселения.

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' совпадает с указанием на социальный наём. Владение будет только юридическим — фактическое владение остаётся за арендатором на неопределённый срок.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о cargas_amount_eur и cargas_text. Социальный наём может быть зарегистрирован как реестровое обременение, влияющее на передачу прав.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple из Registro de la Propiedad в Барселоне

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Cómodo Piso en Barcelona, idóneo para parejas. Este funcional Piso consta de 52 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el centro de Barcelona, muy cerca de Gran Via de les Corts Catalanes en el barrio de Dreta de l'Eixample, al lado de Plaça de Catalunya, Mercat de la Boqueria y Casa Batlló. En sus alrededores encontramos la Facultat de Geografia i Història - Universitat de Barcelona, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro Catalunya y la estación de tren Catalunya. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 66 % ниже рыночной середины. Однако это не «скидка для покупателя», а отражение юридического обременения: объект привязан к программе социального жилья.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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