Vivienda en venta en Barcelona: Artesania

Barcelona · vivienda · 56 m²

Объект сдан в социальный наем по закону — вы не получите свободное владение, а покупка означает принятие действующего договора аренды с ограничениями.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-680-863

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — съемное жилье с обязательным социальным наймом

Объект продается по цене 108 900 € — на 59,5 % ниже рыночной оценки (269 000 €), но это не инвестиционная возможность, а юридически ограниченный актив.

Он находится в обязательном социальном найме, что означает: вы покупаете не квартиру, а договор аренды с государственным регулированием.

Вы не сможете ее освободить, пересдать или использовать как жилье для себя.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия социального найма

Срок, сумма аренды, права арендатора и обязанности собственника определяют экономическую целесообразность сделки.

Derecho de compra preferencial del arrendatario

Если арендатор имеет такое право, сделка может быть оспорена или потребует его письменного отказа.

50 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = 4805 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Описание прямо указывает: «Sujeto a alquiler social obligatorio». Это означает, что объект продается с действующим договором социального найма — вы становитесь новым собственником, но не можете освободить квартиру. Арендатор имеет право на

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' подтвержден описанием. Владение будет передано с действующим арендатором, без права на немедленное вступление во владение или самостоятельное распоряжение жилплощадью.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях (cargas) отсутствуют. При покупке через банк возможны скрытые ипотеки, аресты или судебные запреты, особенно если объект ранее находился в процедуре взыскания.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple en el Registro de la Propiedad de Barcelona No 1

Уточнить у агента: срок действия договора найма и наличие просрочек по оплате

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Vivienda ubicada en Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 56 m² construidos distribuidos en 2 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en las afueras de Barcelona, en un entorno tranquilo. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, asegurando confort y facilidad de acceso a servicios. Cuenta con fácil acceso a Carrer de Mallorca, Carrer de Lepant y Passeig de Maragall. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 59,5 % ниже рыночной середины (269 тыс. €). Однако это не «скидка для покупателя», а цена, отражающая юридическое ограничение: объект привязан к обязательному социальному найму.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить полный текст договора социального найма у Aliseda Inmobiliaria. Nota simple en el Registro de la Propiedad de Barcelona No 1.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.