Vivienda en venta en Barcelona: Ramon Rocafull
Barcelona · vivienda · 47 m²
Объект сдан в обязательный социальный наём: вы не получите свободное владение, а покупка означает принятие действующего договора аренды с ограничениями по выселению и цене.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Не идти — сдано в социальный наём
Объект продается банком по цене €126 000 — на 47% ниже оценочной рыночной стоимости €238 000 (на основе 50 аналогов в Барселоне).
Однако это не «скидка», а компенсация за критическое юридическое ограничение: объект находится в обязательном социальном найме.
Это означает, что покупатель не получит свободного владения, не сможет изменить условия аренды и не сможет выселить квартирантов без многолетнего судебного процесса.
50 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = €5,067
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 47 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en una zona residencial de Barcelona. En sus alrededores encontramos el Mare de Déu del Coll. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a Carrer de París, Plaça de la Universitat y Carrer de Mallorca. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 47% ниже средней рыночной оценки по 50 аналогам в Барселоне. Однако скидка объясняется юридическим бременем — обязательным социальным наймом.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.