Vivienda en venta en Barcelona: Les Agudes

Barcelona · vivienda · 58 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; покупка означает приобретение имущества с арендатором, без права на немедленное вступление во владение и без гарантии выселения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-680-906

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду с действующим договором

Объект продается банком по цене €64 520 — на 77% ниже рыночной оценки €278 673.

Однако это не инвестиционная возможность, а юридически сложный актив: он сдан в аренду с действующим договором.

Покупатель не получит свободного владения и не сможет ни заселиться, ни перепродать квартиру до окончания аренды или успешного судебного иска.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора

Срок, сумма арендной платы, наличие права преимущественной покупки и основания для досрочного расторжения определяют реальную стоимость и ликвидность объекта.

Derecho de compra preferencial del arrendatario

Если арендатор имеет такое право, он может оспорить сделку или потребовать компенсацию, что делает покупку юридически рискованной.

50 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = €4,805/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Покупка означает приобретение квартиры с действующим арендным договором. Владелец не может выселить арендатора досрочно без оснований по закону. Получение свободного владения невозможно до окончания срока аренды или судебного решения.

Bien ocupado

Объект не является свободным для заселения или перепродажи. Покупатель принимает на себя все риски, связанные с невозможностью немедленного вступления во владение и потенциальными судебными издержками.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить полный текст договора аренды у Aliseda

Проконсультироваться с юристом по арендным отношениям в Каталонии

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Cómodo Piso en Barcelona, ideal para parejas. Este funcional Piso dispone de una superficie de 58 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. En sus alrededores encontramos la Escola Centre Cruïlla, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Can Cuiàs y la estación de tren Torre del Baró. A 20 minutos a pie encontramos varias paradas de autobús. El inmueble está situado a 25 minutos en coche del centro de Barcelona. Cuenta con fácil acceso a C-17. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en BARCELONA VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 77% ниже рыночной середины. Однако это не «скидка», а отражение юридического барьера: объект продается с действующим арендатором.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить полный текст договора аренды у Aliseda. Проконсультироваться с юристом по арендным отношениям в Каталонии.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.