Vivienda en venta en Barcelona: Lluis Maria Vidal

Barcelona · vivienda · 51 m²

Объект сдан в аренду по действующему договору; вы покупаете квартиру с арендатором, а не пустую недвижимость — получение владения невозможно без согласия или судебного решения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-680-939

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, без права на свободное владение

Объект продается банком по фиксированной цене 125 210 € — на 51% ниже рыночной оценки (255 218 €), рассчитанной по 50 аналогам в Барселоне.

Однако это не «выгодная покупка», а актив с подтвержденной арендой: описание прямо указывает 'Alquilado con renta vigente'.

Это означает, что вы приобретаете квартиру с действующим арендатором, а не пустую недвижимость.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендного договора

Определяет возможность и сроки получения владения, риск судебных издержек и ответственность за коммунальные платежи.

Derecho de compra preferencial del arrendatario

Если арендатор имеет такое право (ст. 25 Ley de Arrendamientos Urbanos), сделка может быть оспорена.

50 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = €5,004/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Согласно описанию: 'Alquilado con renta vigente'. Вы приобретаете квартиру с арендатором, который имеет право на проживание до окончания договора. Свободное владение невозможно без его согласия или длительного судебного процесса.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделках напрямую с банком они могут сохраняться или быть частично сняты — требуется актуальная nota simple.

No se ha podido visitar el inmueble

Статус посещения не указан, физическое состояние не оценено визуально. Отсутствие фото и данных о ремонте создаёт неопределённость в оценке скрытых затрат.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Cómodo piso en Barcelona, perfecto para familias. La vivienda consta de 51 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones, salón-comedor, cocina con acceso al lavadero además de 1 baño completo. El inmueble es muy luminoso y tiene suelos de parquet. Ubicado en la 3a planta del edificio, sin ascensor. Cuenta con todos los servicios necesarios a su alrededor, como la Escola Pública El Carmel, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos y la estación de metro El Carmel. Con fácil acceso a Ronda de Dalt. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 51% ниже средней рыночной оценки по 50 аналогам в Барселоне. Однако этот дисконт отражает юридическую сложность владения, а не инвестиционную привлекательность.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.