Vivienda en venta en Barcelona: Meridiana

Barcelona · vivienda · 63 m²

Объект продается как «субъект социальному найму» — вы покупаете квартиру с действующим договором аренды, который нельзя расторгнуть по усмотрению; владение не вакантно, а право собственности ограничено.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-680-969

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — съемное жилье с обязательным социальным наймом

Это не инвестиция в недвижимость, а приобретение прав арендодателя по обязательной государственной программе социального найма.

Цена в €153 000 на 52 % ниже рыночной — но этот дисконт полностью компенсирует юридические и экономические ограничения: фиксированная низкая арендная плата, невозможность освободить квартиру, высокие административные обязательства.

Риск владения — критический.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Точный статус договора социального найма

Срок действия, сумма арендной платы, права и обязанности сторон определяют экономическую ценность актива — при фиксированной ставке ниже рынка доход может быть отрицательным после

Право выкупа или досрочного расторжения

Некоторые программы социального найма предусматривают возможность выкупа квартиры государством или досрочного прекращения договора при определённых условиях.

50 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = €5,004/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Описание прямо указывает: «Sujeto a alquiler social obligatorio». Это означает, что квартира уже занята по государственному договору найма с фиксированной ставкой и длительным сроком. Вы не сможете её освободить или пересдать добровольно.

Cargas anteriores que asume el comprador

Обязательный социальный наём — это публичное обременение (carga pública), которое передаётся новому собственнику. Оно ограничивает право распоряжения, доходность и выход из сделки.

Posible vivienda habitual del deudor

Указание «perfecto para parejas» и описание локации как жилой зоны в центре Барселоны косвенно подтверждает статус vivienda habitual — что усиливает защиту нанимателя и усложняет любые попытки изменения условий найма.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма

Проверить статус в Institut Català del Sòl и Registro de la Propiedad

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Barcelona, perfecto para parejas. La vivienda dispone de una superficie de 63 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está ubicado en el corazón de Barcelona, muy cerca de Avinguda Diagonal en el barrio de El Parc i la Llacuna del Poblenou, a escasos minutos de L'Auditori. En sus alrededores encontramos el Hospital Evangèlic de Barcelona, la Universitat de Barcelona, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro Glòries y la estación de tren Barcelona-El Clot. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en BARCELONA VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas anteriores que asume el comprador, Posible vivienda habitual del deudor. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 51,6 % ниже средней рыночной оценки для аналогичных квартир в Барселоне. Однако этот дисконт отражает юридическое ограничение — обязательный социальный наём, а не рыночную привлекательность.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.