Vivienda en venta en Barcelona: Les Agudes

Barcelona · vivienda · 64 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает отсутствие свободного владения и невозможность выселения без согласия арендатора и соответствующего решения суда.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-681-006

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продается по цене €128 000 — на 60 % ниже рыночной оценки €320 274.

Однако это не инвестиционная возможность, а юридически обременённый актив: он официально указан как «субъект обязательного социального найма».

Это означает, что покупатель приобретает не квартиру как таковую, а лишь право на получение сильно регулируемой арендной платы от защищённого законом арендатора.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора социального найма

Определяют размер арендной платы, срок действия, основания для расторжения и возможность передачи прав собственности.

Статус регистрации обременения

Если обременение не зарегистрировано в Регистре, оно может быть оспоримо — но это требует юридической экспертизы и не гарантирует освобождение от обязательств.

50 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = €5,004/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Указано «Sujeto a alquiler social obligatorio». Арендатор имеет право на длительное проживание по регулируемым условиям; выселение практически невозможно без судебного решения и согласия органов соцзащиты.

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждает наличие действующего арендатора. Покупка не даёт права на немедленное вступление во владение.

Cargas anteriores que asume el comprador

Обязательный социальный наём — это публичное обременение, которое переходит к новому собственнику. Оно ограничивает все права собственности: продажу, залог, реконструкцию и использование.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitud de texto completo del contrato de empleo social de Aliseda

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Barcelona, ideal para parejas. La vivienda cuenta con una superficie de 64 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. En sus alrededores encontramos la Escola Centre Cruïlla, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Can Cuiàs y la estación de tren Torre del Baró. A 20 minutos a pie encontramos varias paradas de autobús. El inmueble está situado a 25 minutos en coche del centro de Barcelona. Cuenta con fácil acceso a C-17. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas anteriores que asume el comprador. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 60 % ниже рыночной середины, но это не альфа — это цена за юридически обременённый актив с гарантированным долгосрочным арендатором и ограничениями на распоряжение.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitud de texto completo del contrato de empleo social de Aliseda. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.