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Vivienda en venta en Barcelona: Les Agudes

Barcelona · vivienda · 64 m²

Precio de venta fijo (128.000 €) está muy por debajo del valor de mercado estimado (320.274 €), pero hay incertidumbres clave: ocupación desconocida, estado anticuado y falta de datos sobre cargas, titularidad y visitabi

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-681-006

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El piso se vende directamente al banco por 128.000 €, un 60 % por debajo del valor de mercado estimado (320.274 €).

Sin embargo, la ocupación es desconocida, no hay datos sobre cargas ni titularidad, y las fotos indican un estado anticuado (puntuación 50/100) sin visibilidad del interior.

La ubicación es buena, pero sin nota simple, visita y verificación catastral, cualquier oferta sería especulativa.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede identificar con certeza el inmueble ni verificar su existencia legal.
Estado real interior
Las fotos muestran fachada envejecida y persianas cerradas; no se ve el interior. El estado 'dated_habitable' (50/100) no descarta humedades, instalaciones obsoletas o deficiencias
Gastos comunitarios e IBI
Sin datos de gastos mensuales ni impuesto anual, no se puede calcular el coste de tenencia ni evaluar la rentabilidad potencial.

50 comparables Idealista en BARCELONA; marketPricePerM2 = 5.004 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está vacía, ocupada legalmente o por okupas. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y los costes/tiempos legales asociados.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres registradas. Estas podrían subsistir y aumentar el costo efectivo de adquisición.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si el inmueble es visitable. Sin inspección física, no se puede validar el estado real ni detectar defectos ocultos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Contactar a Aliseda para concertar visita presencial y verificar acceso al inmueble
P1
Solicitar referencia catastral y finca registral al agente
P1
Consultar el Catastro online para confirmar superficie y uso registrado
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Por qué puede ser interesante

  • Fuerte descuento vs mercado: Precio de venta (128.000 €) ≈ 40 % del valor de mercado estimado (320.274 €), lo que ofrece margen para absorber costes
  • Ubicación bien conectada: Cerca de estaciones de metro (Can Cuiàs), tren (Torre del Baró), autobuses y servicios básicos — factor positivo para us

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Barcelona, ideal para parejas. La vivienda cuenta con una superficie de 64 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. En sus alrededores encontramos la Escola Centre Cruïlla, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Can Cuiàs y la estación de tren Torre del Baró. A 20 minutos a pie encontramos varias paradas de autobús. El inmueble está situado a 25 minutos en coche del centro de Barcelona. Cuenta con fácil acceso a C-17.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es aproximadamente el 40 % del valor de mercado medio estimado. El descuento es fuerte, pero no se puede validar su viabilidad sin verificar ocupación, cargas y condiciones reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Contactar a Aliseda para concertar visita presencial y verificar acceso al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.