Vivienda en venta en Barcelona: Enric Casanova

Barcelona · vivienda · 60 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; покупка означает приобретение имущества с арендатором, без возможности немедленного вступления во владение и без гарантии освобождения — риск получения непригодного для прожи

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-681-027

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, без права выселения

Объект продается банком по фиксированной цене €124 170 — на 59 % ниже рыночной оценки (€300 257).

Однако это не «выгодная сделка», а цена за юридическое бремя: квартира сдана в аренду с действующим договором.

Покупатель не получит владение, пока арендатор не освободит помещение — а это может занять годы и потребовать судебного разбирательства.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды

Срок, сумма, индексация и основания расторжения определяют реальную стоимость владения и риски выселения.

Дата заключения договора аренды

Договоры, заключенные до 2019 г., регулируются старым законодательством с более слабыми правами арендодателя.

50 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = €5,004/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Согласно описанию Aliseda: 'Alquilado con renta vigente'. Покупатель приобретает квартиру вместе с арендатором и обязан соблюдать условия договора. Немедленное вступление во владение невозможно.

Права арендатора могут включать преимущественное право выкупа

В Испании арендаторы жилой недвижимости могут иметь преимущественное право покупки при продаже. Это может заблокировать сделку или потребовать уведомления и согласия арендатора.

Невозможно получить свободное владение

Покупка не дает права на немедленное заселение или сдачу в аренду. Владелец будет вынужден управлять активом через арендатора, что исключает контроль над доходом и состоянием жилья.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить полный текст договора аренды у Aliseda

Заказать актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona

Проконсультироваться с юристом по испанскому жилищному праву

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Vivienda ubicada en Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 60 m² construidos distribuidos en 2 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en las afueras de Barcelona, en un entorno tranquilo. En sus alrededores encontramos el Escola Pia-Luz Casanova. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, asegurando confort y facilidad de acceso a servicios. Cuenta con fácil acceso a Carrer de Mallorca, Carrer del Rosselló y Carrer de Lepant. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en BARCELONA VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Права арендатора могут включать преимущественное право выкупа, Невозможно получить свободное владение. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 59 % ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако такой глубокий дисконт объясняется не привлекательностью актива, а юридическим бременем: объект сдан в аренду с действующим договором.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить полный текст договора аренды у Aliseda. Заказать актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.