Vivienda en venta en Barcelona: Travau

Barcelona · vivienda · 66 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором — вы покупаете квартиру с арендатором, без права на немедленное вступление во владение; юридические риски и затраты на выселение не компенсируются ценой.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-681-040

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается как жилая квартира в Барселоне по цене €81 120 — на 75% ниже оценочной рыночной середины (€330 282).

Однако описание прямо указывает: «Alquilado con renta vigente».

Это означает, что вы покупаете актив с действующим арендным договором, без права на немедленное вступление во владение.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендатора и срок договора

Если договор бессрочный или заключен до 2019 г., арендатор может иметь право на продление и защиту по закону LAU.

Derecho de compra preferencial del arrendatario

Арендатор может иметь право первоочередной покупки — сделка будет недействительной без его отказа.

50 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = €5,004/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Согласно описанию Aliseda: 'Alquilado con renta vigente'. Покупатель приобретает имущество с действующим арендным договором и обязан соблюдать его условия. Вступление во владение невозможно до окончания договора или добровольного выезда аре

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, запреты). При прямой продаже банк не гарантирует их отсутствие — проверка обязательна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Barcelona nº 4

Запросить у Aliseda полный текст действующего договора аренды

Уточнить у агента: готов ли банк предложить освобожденную квартиру или компенсацию за выселение

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Vivienda ubicada en Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 66 m² construidos distribuidos en 2 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en las afueras de Barcelona, en un entorno tranquilo. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, asegurando confort y facilidad de acceso a servicios. Cuenta con fácil acceso a Carrer de París, Carrer de Mallorca y Carrer de Buenaventura Muñoz. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка (€81 120) составляет лишь 24,6% от оценочной рыночной середины (€330 282), что указывает на экстремальный дисконт. Однако такой разрыв типичен для объектов с юридическими ограничениями — в данном случае это подтвержденная аренда.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Barcelona nº 4. Запросить у Aliseda полный текст действующего договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.