Vivienda en venta en Barcelona: Riera Baixa

Barcelona · vivienda · 50 m²

Объект продается с обязательным социальным наймом — вы не сможете заселиться самостоятельно, а доход от аренды будет строго регулироваться государством; это исключает коммерческое использование и резидентное владение.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-681-076

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — субсидированный наем (alquiler social obligatorio)

Объект продается по цене на 25% ниже рыночной (€187 000 против €250 214), но эта скидка полностью объясняется обязательным социальным наймом — юридическим ограничением, которое исключает самостоятельное проживание, рыночную арендную плату и гибкость управления.

Статус 'OCCUPIED' подтверждает наличие арендатора, чей договор защищён государством.

Без полного понимания условий alquiler social и фактического состояния квартиры оценка невозможна.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус alquiler social

Тип и срок обязательного найма определяют вашу реальную доходность, сроки получения дохода и возможность передачи прав.

Situación real del apartamento

Описание не содержит данных о ремонте, износе или необходимости работ — это влияет на затраты до первой сдачи.

50 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = €5,004/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Обязательный социальный наём

Согласно описанию, объект «Sujeto a alquiler social obligatorio». Это означает, что после покупки вы обязаны сдавать его по государственным тарифам и критериям отбора арендаторов. Вы не можете использовать его как основное жильё, пересдать

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждает наличие арендатора. В сочетании с alquiler social это означает, что владелец не имеет права на досрочное расторжение договора и не может получить свободное владение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Aliseda полный текст обязательства по alquiler social

Уточнить у агента: действует ли текущий договор найма и кто является арендатором

Проверить, есть ли в Catastro или Registro nota sobre régimen de alquiler social

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Práctico Piso en Barcelona, perfecto para parejas. Este funcional Piso cuenta con una superficie de 50 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Se encuentra en el centro de Barcelona, muy cerca de Ronda Litoral en el barrio de El Raval, cerca de Plaça de Catalunya, Mercado de La Boqueria y Catedral de Barcelona. En sus alrededores encontramos el Pallapupas Payasos de Hospital, la Facultat de Geografia i Història - Universitat de Barcelona, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, varias paradas de autobús, la estación de metro Liceu y la estación de tren Catalunya. Se encuentra a 10 minutos a pie del centro de la localidad. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en BARCELONA VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Обязательный социальный наём, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 25% ниже средней рыночной оценки по 50 аналогам в Барселоне. Однако скидка обусловлена юридическим ограничением, а не состоянием или ликвидностью.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda полный текст обязательства по alquiler social. Уточнить у агента: действует ли текущий договор найма и кто является арендатором.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.