Vivienda en venta en Barcelona: Perafita

Barcelona · vivienda · 58 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; покупка означает приобретение имущества вместе с арендатором — вы не получите пустую квартиру, а рискуете столкнуться с юридическими сложностями при выселении.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-681-129

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, без права на свободное владение

Объект продается банком по цене 93 800 € — на 66% ниже рыночной оценки (278 673 €), но это не инвестиционная возможность.

Он сдан в аренду с действующим договором, что означает: вы покупаете не квартиру как актив, а имущество с обязательным арендатором.

Получение свободного владения потребует времени, судебных издержек и не гарантируется.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Права арендатора

Арендатор может иметь право преимущественной покупки или защиту по закону, что блокирует выселение или требует компенсации.

Юридический статус аренды

Если аренда оформлена до 2019 г., применяются особые правила защиты арендаторов, значительно усложняющие выселение.

50 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = €4,805/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Согласно описанию: 'Alquilado con renta vigente'. Покупка означает принятие арендного договора и обязательства по его соблюдению. Вы не получите пустую квартиру и не сможете её использовать или сдать самостоятельно до окончания договора или

Cargas desconocidas

Данные об обременениях (ипотеки, аресты, запреты) отсутствуют. В сделках с банками такие риски часто скрыты в реестре и могут быть переданы покупателю.

No se ha podido visitar el inmueble

Фотографии и описание не позволяют оценить физическое состояние квартиры. Отсутствует информация о ремонте, коммуникациях, энергоэффективности и годе постройки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 1

Запросить копию действующего договора аренды

Запросить визит в сопровождении юриста

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Práctico Piso en Barcelona, idóneo para parejas. El inmueble cuenta con una superficie de 58 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. En sus alrededores encontramos la Escola Centre Cruïlla, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, la estación de metro Ciutat Meridiana y la estación de tren Torre del Baró. A 20 minutos caminando encontramos centros deportivos. El inmueble está situado a 28 minutos en coche del centro de Barcelona. Cuenta con fácil acceso a C-58. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 66% ниже рыночной середины по 50 аналогам в Барселоне. Однако это не «скидка», а отражение юридического барьера: объект сдан в аренду, и покупатель обязан принять договор и арендатора.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 1. Запросить копию действующего договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.