Vivienda en venta en Barcelona: Ponce de Leon
Barcelona · vivienda · 57 m²
Объект сдан в аренду с действующим договором; покупка означает приобретение имущества вместе с арендатором, без права на немедленное вступление во владение — высокий юридический и финансовый риск.
Datos actualizados: 17 de agosto de 2026
Не идти — сдана в аренду, без гарантии выселения
Объект продается по цене 123 140 € — на 55% ниже рыночной оценки (274 000 €), но эта скидка полностью компенсирует наличие действующего арендного договора.
Покупка означает приобретение квартиры вместе с арендатором, без права на немедленное вступление во владение.
Юридические риски — критические: возможны длительные судебные процессы, невозможность расторжения договора и отсутствие контроля над активом.
50 Idealista comps в BARCELONA; рыночная цена €/м² = 4805
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 57 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en las afueras de Barcelona, en un entorno tranquilo. En sus alrededores encontramos el Escola Pia-Luz Casanova. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, brindando una vida práctica y bien conectada. Cuenta con fácil acceso a Carrer de Mallorca, Carrer del Rosselló y Carrer de Lepant. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 55% ниже рыночной середины. Однако скидка объясняется наличием действующего арендного договора — это не «бесплатный альфа», а компенсация за юридические риски и потерю контроля над объектом.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple en Registro de la Propiedad. Запросить копию действующего договора аренды.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.