Vivienda en venta en Blanes: Can Illes

Blanes · vivienda · 588 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём: вы не получите свободное владение, а покупка означает принятие действующего договора аренды с ограничениями по цене и сроку.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-681-584

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект оценён рынком в 936 тыс. €, но продаётся за 123 тыс. € — это не выгодная сделка, а следствие юридического ограничения: он сдан в обязательный социальный наём.

Покупка означает принятие действующего договора с регулируемой арендной платой, ограниченным сроком и высокими барьерами для освобождения помещения.

Ни рыночная оценка, ни физические характеристики (588 м²) не компенсируют этот фундаментальный дефект владения.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус договора социального найма

Срок, сумма аренды, права продления и основания для расторжения определяют реальную экономическую ценность объекта.

Права нанимателя на преимущественное выкуп

В некоторых случаях наниматели социального жилья имеют право первоочередного выкупа — это блокирует перепродажу и снижает ликвидность.

16 Idealista comps in BLANES; marketPricePerM2 = €1,591/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Объект «субъект к обязательному социальному найму» — это юридически защищённый договор с государственным регулированием арендной платы и сроков. Владелец теряет контроль над условиями и возможностью освобождения помещения.

Bien ocupado

Указано, что объект занят. При наличии социального найма владение будет только титульным — фактическое пользование остаётся за нанимателем до окончания договора и возможных продлений.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма

Заказать актуализированную nota simple в Registro de la Propiedad de Blanes

Обратиться в Ayuntamiento de Blanes за разъяснениями по нормам социального жилья в этом объекте

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Amplio Piso en Blanes, Girona, idóneo para familias. Este amplio Piso dispone de una superficie de 588 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y dos aseos. Está situado en el centro de Blanes a escasos minutos de Jardí Botànic Marimurtra, Playa de Blanes y Castell de Sant Joan | Blanes y cerca de la Playa de Blanes, en sus alrededores encontramos el Hospital Privat Sant Jaume, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. Cuenta con fácil acceso a GI-682. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Girona Pisos de banco en BLANES VIVIENDA de banco en Girona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения (123 тыс. €) составляет лишь 13 % от оценочной рыночной стоимости (936 тыс. €), что указывает на экстремальный дисконт. Однако этот разрыв объясняется юридическим ограничением — обязательным социальным наймом, а не рыночной привлекательностью.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма. Заказать актуализированную nota simple в Registro de la Propiedad de Blanes.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.