Vivienda en venta en Calafell: Barcelona

Calafell · vivienda · 86 m²

Цена выглядит ниже рынка, но объект продается с проживающим/арендатором, поэтому пустое владение и сроки получения квартиры неясны.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-681-845

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после проверки статуса проживания

По comparables цена выглядит заметно ниже локального рынка, но это не свободная квартира: в описании указан арендатор/проживание после завершения договора.

Практически это значит, что ключевой риск не в метрах, а в сроках и стоимости получения владения.

По фото объект целый и пригодный для жизни, но с устаревшей отделкой, поэтому нужен резерв на косметику.

Confianza del análisis IA78/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактический статус жильца

Определяет сроки, расходы и сценарий получения владения.

Registro и cargas

Обременения и долги могут увеличить полную стоимость сделки.

Скрытые дефекты внутри

Фото не заменяют осмотр и смету ремонта.

12 comparables Idealista в CALAFELL; marketPricePerM2 из valuation_context; 4 исторические продажи + объявления

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании указано: сдан в аренду, договор завершен. Это не означает немедленное освобождение квартиры и может заметно затянуть получение владения.

No se ha podido visitar el inmueble

Без очного доступа нельзя подтвердить фактическое состояние, проживание и объем вложений после передачи.

Cargas desconocidas

По входным данным нет nota simple и нет подтверждения по cargas. До проверки нельзя считать итоговую стоимость полностью понятной.

Reforma necesaria antes de habitar

По фото квартира пригодна для проживания, но отделка и кухня морально устарели. Нужен резерв на косметический ремонт и замену части оснащения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple по объекту

Запросить у Aliseda статус жильца и документы по договору

Согласовать очный осмотр квартиры и общих зон

Подать первый оффер около 116450 EUR

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Calafell, Tarragona, idóneo para familias. La vivienda consta de 86 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está ubicado en el corazón de Calafell, en sus alrededores encontramos el Institut La Talaia de Segur de Calafell, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren Segur de Calafell. Cuenta con fácil acceso a C-31. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado, contrato finalizado.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По сопоставимым продажам и предложениям цена выглядит ниже середины локального рынка, но занятость заметно ухудшает реальную экономику сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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