Vivienda en venta en Cornellà de Llobregat: Delicies

Cornellà de Llobregat · vivienda · 97 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает невозможность выселения без согласия арендатора и отсутствие свободного владения — сделка не подходит для покупки под владение или

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-683-624

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продается по фиксированной цене банком, но имеет критическое ограничение: он официально указан как «sujeto a alquiler social obligatorio».

Это означает, что квартира находится в статусе обязательного социального найма — выселение арендатора невозможно без его согласия и соблюдения строгих процедур, а доход и управление объектом сильно ограничены.

Рыночная скидка около 6% не компенсирует потерю контроля над активом.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендатора и срок действия договора

Срок и условия договора определяют, можно ли вообще рассчитывать на освобождение объекта в будущем.

Право выкупа или досрочного расторжения

Некоторые договоры социального найма предусматривают право выкупа или прекращения по основаниям, установленным законом.

34 Idealista comps in CORNELLÀ DE LLOBREGAT; marketPricePerM2 = €2,345/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Указано как «Sujeto a alquiler social obligatorio». Это означает, что квартира находится в статусе обязательного социального найма — выселение невозможно, аренда регулируется государством, владелец теряет контроль над объектом.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделках с социальным наймом часто присутствуют дополнительные ограничения, не отражённые в описании.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма

Заказать актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona

Проконсультироваться с юристом по жилищному праву Каталонии

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Espacioso piso en Cornella de Llobregat, Barcelona, idóneo para parejas. La vivienda dispone de una superficie de 96 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Localizado en el centro de Cornella de Llobregat, en sus alrededores encontramos el Institut Esteve Terradas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro Gavarra y la estación de tren Cornellà. Cuenta con fácil acceso a Ctra. d'Esplugues. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en CORNELLÀ DE LLOBREGAT VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена предложения на 5.8% ниже средней рыночной оценки. Однако это не компенсирует юридические ограничения: обязательный социальный наём исключает свободное распоряжение объектом.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма. Заказать актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.