Vivienda en venta en Cornellà de Llobregat: Buri

Cornellà de Llobregat · vivienda · 59 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; покупка означает приобретение имущества с арендатором, без права на немедленное вступление во владение — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-683-646

Datos actualizados: 20 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, владение не свободно

Объект продается банком по фиксированной цене €108 645 — это на 11% ниже оценки рынка (€122 550), рассчитанной по 23 надежным аналогам в Cornellà de Llobregat.

Однако ключевой факт в описании — «Alquilado con renta vigente» — означает, что квартира сдана в аренду с действующим договором.

Это исключает возможность немедленного вступления во владение и вводит высокие юридические, временные и финансовые риски: выселение требует суда, а арендатор может иметь право преимущественной покупки.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора

Длительность, сумма, условия расторжения и наличие права преимущественной покупки напрямую определяют реальную стоимость и риски владения.

Статус оплаты аренды

Если арендатор не платит, это может повлечь сложные судебные процессы и задолженность по коммунальным платежам, которую может унаследовать покупатель.

23 Idealista comps in CORNELLÀ DE LLOBREGAT; marketPricePerM2 = €2,077/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Покупка означает приобретение квартиры с действующим арендатором. Владелец не может вступить во владение до окончания договора или его законного расторжения — это может занять от 6 месяцев до нескольких лет и потребовать судебных издержек.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить полный текст договора аренды у Aliseda Inmobiliaria

Уточнить у банка-продавца наличие права преимущественной покупки у арендатора

Nota simple actualizada

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Funcional Piso en Cornellà de Llobregat, Barcelona, ideal para parejas. La vivienda dispone de una superficie de 59 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el centro de Cornellà de Llobregat, en sus alrededores encontramos la Escola El Pilar, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro Sant Ildefons y la estación de tren Cornellà. Cuenta con fácil acceso a Ronda de Dalt. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en CORNELLÀ DE LLOBREGAT VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 11% ниже средней рыночной оценки по 23 аналогам в том же муниципалитете. Скидка реалистична, но не компенсирует риски арендованного объекта.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить полный текст договора аренды у Aliseda Inmobiliaria. Уточнить у банка-продавца наличие права преимущественной покупки у арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.