Vivienda en venta en Cornellà de Llobregat: Sant Ildefons

Cornellà de Llobregat · vivienda · 61 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; отсутствуют данные о наличии права преимущественной покупки у арендатора и возможности освобождения — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-683-659

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, нет информации о правах арендатора

Объект продается напрямую банком по цене 118 095 € — на 6,9 % ниже средней рыночной оценки (126 819 €), подтвержденной 25 аналогами в Корнелья-де-Льобрегат.

Однако он сдан в аренду с действующим договором, а статус прав арендатора (включая возможное право преимущественной покупки) полностью не раскрыт.

Это создает критический юридический риск: владелец не сможет получить свободное владение без согласия арендатора или судебного решения.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус арендного договора

Определяет возможность и сроки получения свободного владения, а также обязательство уведомления арендатора о продаже.

Срок действия аренды

Краткосрочный договор позволяет быстрее получить пустое жилье; долгосрочный — блокирует использование или перепродажу.

Situación de la instalación

Описание указывает на паркет и светлость, но без фото или технического отчета нельзя исключить скрытые повреждения или необходимость ремонта.

25 Idealista comps in CORNELLÀ DE LLOBREGAT; marketPricePerM2 = 2079 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект находится в эксплуатации по действующему арендному договору. Арендатор может иметь право преимущественной покупки или препятствовать освобождению помещения. Владение будет ограничено до окончания договора или решения суда.

Cargas desconocidas

Отсутствует информация о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке прямой продажи банк не гарантирует их отсутствие — требуется актуальная nota simple.

No se ha podido visitar el inmueble

Статус посещения не указан. Без личного осмотра невозможно оценить реальное состояние, соответствие описанию и наличие скрытых дефектов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Барселоны

Запросить полный текст арендного договора и подтверждение отсутствия права преимущественной покупки

Согласовать личный визит с Aliseda Inmobiliaria

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Cornella de Llobregat, Barcelona, ideal para familias. La vivienda consta de 60 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones, salón-comedor, cocina con acceso al lavadero además de 1 baño completo. El inmueble es muy luminoso y tiene suelos de parquet que dotan al piso de mayor calidez y confort. La vivienda se encuentra en la 4a planta del edificio, sin ascensor. Situado en el centro de Cornella de Llobregat, en sus alrededores encontramos el Institut Públic Maria Aurèlia Capmany, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos, paradas de autobús y la estación de metro Sant Ildefons. Con fácil acceso a Ronda de Dalt. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en CORNELLÀ DE LLOBREGAT VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 6,9 % ниже средней рыночной оценки по 25 аналогам в Корнелья-де-Льобрегат. Однако скидка не компенсирует риски владения недвижимостью с действующим арендатором без ясности по его правам.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Барселоны. Запросить полный текст арендного договора и подтверждение отсутствия права преимущественной покупки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.