Vivienda en venta en Hospitalet de Llobregat (l): Enginyer Moncunill

Hospitalet de Llobregat (l) · vivienda · 58 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает отсутствие свободного владения, невозможность выселения без согласия арендатора и высокие юридические риски при покупке.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-683-662

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продается с действующим обязательным социальным наймом — это не просто «сдано», а юридически защищённое долгосрочное обременение, которое полностью лишает покупателя права на свободное распоряжение квартирой.

Цена на 20 % ниже рынка отражает эту потерю контроля, а не инвестиционную возможность.

Покупка здесь эквивалентна приобретению потока арендных платежей с высоким риском невыполнения условий и невозможностью вывода капитала.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия социального договора

Срок, размер арендной платы, права арендатора на продление и выкуп могут полностью определять экономическую ценность актива.

Derecho de compra preferencial del arrendatario

В некоторых случаях арендатор имеет право выкупить квартиру по льготной цене — это может заблокировать любые планы по перепродаже.

7 Idealista comps в радиусе ≈1.5 км; рыночная цена за м² = 2167 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Указано как 'Sujeto a alquiler social obligatorio' — это не обычный наём, а регулируемый государством договор с правом преимущественной аренды и крайне ограниченными возможностями выселения.

Cargas anteriores que asume el comprador

Социальный наём является действующей нагрузкой (carga), которая переходит к новому собственнику и не аннулируется при покупке. Владелец не может изменить условия или освободить квартиру по своему усмотрению.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма

Order nota simple en Registro de la Propiedad

Проконсультироваться с юристом по жилищному праву Каталонии

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Práctico Piso en Hospitalet de Llobregat (L'), Barcelona, ideal para parejas. Este cómodo Piso cuenta con una superficie de 57 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Se encuentra en el centro de Hospitalet de Llobregat (L'), en sus alrededores encontramos el Hospital Sociosanitari de l?Hospitalet, la Escuela Marius Torres, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de metro Florida. Cuenta con fácil acceso a N-340. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en HOSPITALET DE LLOBREGAT (L)VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas anteriores que asume el comprador. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 20 % ниже рыночной середины, но это не «скидка», а компенсация за юридически обременённое владение.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма. Order nota simple en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.