Vivienda en venta en Cornellà de Llobregat: Sant Luis

Cornellà de Llobregat · vivienda · 54 m²

Объявление прямо указывает на возможную незаконную оккупацию («Sin posesión (posible ocupación ilegal)»), а владение не подтверждено — покупка несёт высокий юридический и финансовый риск без возможности гарантированного

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-683-693

Datos actualizados: 3 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объявление содержит прямое предупреждение об отсутствии владения и возможной незаконной оккупации — это критический юридический барьер.

Рыночная оценка (€111 081) ниже цены продажи (€120 900), но разница не компенсирует риски: покупатель может оплатить всю сумму и не получить ни ключей, ни суда в пользу.

Без nota simple и подтверждения статуса оккупации любая сделка равносильна спекуляции на юридической неопределённости.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупации

Определяет возможность физического получения квартиры и сроки вступления во владение.

Юридический статус владения банка

Банк должен иметь право продавать — если он не собственник или владеет только bare ownership, сделка недействительна.

20 Idealista comps in CORNELLÀ DE LLOBREGAT; marketPricePerM2 = €2,057

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Агентство Aliseda прямо указывает: «Sin posesión (posible ocupación ilegal)». Это означает, что банк не может гарантировать свободное владение и передачу ключей.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Без актуальной выписки из реестра невозможно оценить реальную стоимость и риски для покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona

Уточнить у Aliseda: есть ли судебный процесс выселения, номер дела и его стадия

Проверить, указано ли в объявлении «vivienda habitual»

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Funcional piso en Cornella de Llobregat, Barcelona, ideal para parejas. La vivienda cuenta con una superficie de 54 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Se encuentra en el centro de Cornella de Llobregat, en sus alrededores encontramos el Institut Esteve Terradas i Illa, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro Cornellà Riera y la estación de tren Cornellà Riera. Cuenta con fácil acceso a Autovía del Nordeste. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 8.9% выше оценочной рыночной середины. Однако скидка отсутствует — это премия за неопределённость владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Уточнить у Aliseda: есть ли судебный процесс выселения, номер дела и его стадия.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.