Vivienda en venta en Cornellà de Llobregat: Bruc

Cornellà de Llobregat · vivienda · 66 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает отсутствие свободного владения и невозможность выселения без согласия арендатора и органов власти.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-683-736

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в социальный наём

Объект продается по фиксированной цене 132 000 € — на 4,7 % ниже рыночной оценки (138 460 €), рассчитанной по 27 аналогам в Cornellà de Llobregat.

Однако ключевое ограничение — статус «sujeto a alquiler social obligatorio», подтверждающий обязательный социальный наём.

Это означает, что покупатель не получит свободного владения, не сможет выселить арендатора и не сможет использовать квартиру по своему усмотрению.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия социального найма

Длительность договора, сумма арендной платы и наличие права преимущественной покупки определяют реальную стоимость и ликвидность объекта.

Derecho de compra preferencial del arrendatario

Если арендатор имеет такое право, сделка может быть оспорена или аннулирована после подписания.

27 Idealista comps in CORNELLÀ DE LLOBREGAT; marketPricePerM2 = €2,098/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Указано как «sujeto a alquiler social obligatorio». Арендатор имеет право на проживание до окончания срока договора и может претендовать на продление. Выселение невозможно без решения суда и одобрения органов социальной защиты.

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждает наличие действующего арендатора. Покупка не даёт права на немедленное владение или освобождение объекта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма

Nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona

Уточнить у агента, есть ли у арендатора право преимущественной покупки

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Cornellà de Llobregat, Barcelona, idóneo para familias. El inmueble dispone de una superficie de 66 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el corazón de Cornellà de Llobregat, en sus alrededores encontramos la Escola El Pilar, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro Sant Ildefons y la estación de tren Cornellà. Cuenta con fácil acceso a Ronda de Dalt. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en CORNELLÀ DE LLOBREGAT VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 4,7 % ниже средней рыночной оценки по 27 аналогам в том же муниципалитете. Однако скидка не компенсирует юридические ограничения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма. Nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.