Vivienda en venta en Cornellà de Llobregat: Republica Argentina

Cornellà de Llobregat · vivienda · 53 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём: вы не получите свободное владение, а покупка означает принятие действующего договора аренды с ограничениями.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-683-762

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано по социальному найму

Объект продаётся по фиксированной цене 133 000 €, что на 22,5 % выше рыночной оценки (108 552 €).

Критический риск — статус «субъект к обязательному социальному найму», подтверждённый в описании.

Это означает, что квартира уже занята по защищённому государственному договору: вы не сможете её освободить, использовать как основное жильё или сдать по рыночной ставке.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия социального найма

Срок, сумма аренды, права арендатора на выкуп, возможность расторжения — всё это определяет реальную стоимость и ликвидность.

Правовой статус объекта

Социальный наём может быть связан с VPO или другими ограничениями на перепродажу, переуступку или ипотеку.

20 Idealista comps in CORNELLÀ DE LLOBREGAT; marketPricePerM2 = €2,048/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Объект «субъект к обязательному социальному найму» — это официальный статус, при котором действует защищённый договор аренды с государственными условиями. Вы покупаете квартиру вместе с арендатором и не можете его выселить.

Bien ocupado

Статус 'OCCUPIED' подтверждён описанием. При наличии социального найма владение будет только совместным с арендатором — никакой гарантии свободного доступа или пустого владения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitud de texto completo del contrato de empleo social de Aliseda

Nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona

Уточнить у агента: возможна ли досрочная расторжение договора найма и по каким основаниям

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Práctico piso en Cornella de Llobregat, Barcelona, ideal para parejas. El inmueble cuenta con una superficie de 52 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Se encuentra en el centro de Cornella de Llobregat, en sus alrededores encontramos el Institut Públic Maria Aurèlia Capmany, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Sant Ildefons. Cuenta con fácil acceso a Ronda de Dalt. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения на 22,5 % выше средней рыночной оценки для аналогичных квартир в Корнелья-де-Лобрегат. Сильный переплат — не скидка.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitud de texto completo del contrato de empleo social de Aliseda. Nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.