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Vivienda en venta en Cornellà de Llobregat: Bonavista

Cornellà de Llobregat · vivienda · 87 m²

Объект указан как занятый, без возможности получения владения; банк прямо предупреждает о возможной незаконной оккупации — это критический юридический риск, не компенсируемый ценой.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-683-769

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается напрямую банком по цене 247 500 €, что на 16,5 % выше оценочной рыночной середины (212 499 €) по 37 аналогам в Корнелья-де-Льобрегат.

Ключевой критический риск — подтверждённая занятость с прямым указанием на возможную незаконную оккупацию («Sin posesión»).

Это означает, что покупатель не получит физического владения без длительного судебного процесса, с высокими юридическими издержками и неопределёнными сроками.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов
Определяет сроки, стоимость и шансы на получение владения: незаконные окупанты требуют экстренного процесса, арендаторы — соблюдения договорных и законных сроков.
Регистрационный статус объекта
Полное отсутствие данных о finca registral и ref catastral делает невозможным проверку чистоты права собственности и наличия скрытых обременений.

37 Idealista comps в CORNELLÀ DE LLOBREGAT; marketPricePerM2 = 2241 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Sin posesión (posible ocupación ilegal)». Это означает, что покупатель не получит физическое владение без длительного и дорогостоящего судебного процесса. Риск потери времени, средств и невозможности использования
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке у банка они могут сохраняться или возникнуть позже. Требуется актуальная nota simple.
No se ha podido visitar el inmueble
Статус 'visitable' не указан. Без личного осмотра невозможно оценить реальное состояние, наличие ремонта или скрытых дефектов, особенно при риске оккупации.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (37 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4
P0
Запросить экспедиент выселения в Juzgado de Primera Instancia de Cornellà
P1
Связаться с Aliseda Inmobiliaria для уточнения статуса оккупации и возможности осмотра
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Cornellà  de Llobregat, Barcelona, perfecto para parejas. La vivienda dispone de una superficie de 87 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Localizado en el corazón de Cornellà  de Llobregat, en sus alrededores encontramos la Escola Santa Eulàlia, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro Cornellà Centre y la estación de tren Cornellà. Cuenta con fácil acceso a Autovía del Nordeste. Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения на 16,5 % выше средней рыночной оценки по 37 аналогам. Однако это не скидка — это премия за высокий юридический риск владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4. Запросить экспедиент выселения в Juzgado de Primera Instancia de Cornellà.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.