Vivienda en venta en Cubelles: Rafel Casanova
Cubelles · vivienda · 103 m²
Объект сдан в обязательный социальный наём: вы не получите свободное владение, а покупка означает принятие действующего договора и ограничений закона. Риск владения и выхода — критический.
Datos actualizados: 17 de agosto de 2026
Не идти — съемщик по социальному найму
Объект продается с обязательным социальным наймом — это не просто «с арендатором», а жёстко регулируемый договор с ограничениями по цене, сроку и расторжению.
Цена на 14,5% ниже рыночной, но эта скидка не компенсирует потерю контроля над активом и невозможность свободного выхода.
Владелец становится пассивным получателем фиксированной, нерыночной арендной платы без права изменения условий.
33 Idealista comps in CUBELLES; marketPricePerM2 = €2,852
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Cubelles, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 103 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 2 baños. Se encuentra en una zona residencial de Cubelles. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a C-32, C-31 y C-31>C-246a Vilanova i la Geltrú (Platja). La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis completo →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 14,5% ниже средней рыночной оценки по 33 аналогам в Кубельес. Однако это не компенсирует юридические ограничения обязательного социального найма.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить полный текст договора социального найма. Заказать актуальную nota simple.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.