Vivienda en venta en Cubelles: Rafel Casanova
Cubelles · vivienda · 103 m²
Объект сдан в обязательный социальный наём: вы не получите свободное владение, а покупка означает принятие действующего договора и ограничений закона. Риск владения и выхода — критический.
Datos actualizados: 2 de octubre de 2026
Не идти — съемщик по социальному найму
Объект продается с обязательным социальным наймом — это не просто «с арендатором», а жёстко регулируемый договор с ограничениями по цене, сроку и расторжению.
Цена на 14,5% ниже рыночной, но эта скидка не компенсирует потерю контроля над активом и невозможность свободного выхода.
Владелец становится пассивным получателем фиксированной, нерыночной арендной платы без права изменения условий.
33 Idealista comps in CUBELLES; marketPricePerM2 = €2,852
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Cubelles, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 103 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 2 baños. Se encuentra en una zona residencial de Cubelles. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a C-32, C-31 y C-31>C-246a Vilanova i la Geltrú (Platja). La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 14,5% ниже средней рыночной оценки по 33 аналогам в Кубельес. Однако это не компенсирует юридические ограничения обязательного социального найма.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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