Vivienda en venta en Cubelles: Juan Xxiii

Cubelles · vivienda · 62 m²

Объект занят (указано в описании), но нет информации о статусе оккупантов, наличии судебного процесса или возможности получения владения — высокий риск потери депозита и затрат без получения недвижимости.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-683-938

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без подтверждения прав на выселение

Квартира продается банком по цене 70 450 € — на 77 % ниже рыночной оценки (306 594 €), но это не «выгодная сделка», а сигнал высокого риска.

Объект подтвержден как занятый, однако отсутствует любая информация о правовом статусе оккупантов, наличии судебного дела о выселении или возможности получения владения.

Без подтвержденного пути к освобождению любое предложение несет критический риск потери средств и времени.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов

Определяет сроки и стоимость получения владения: арендаторы, squatters, родственники или лица с правом проживания требуют разных процедур и имеют разные шансы на выселение.

Состояние интерьера

Занятые объекты часто повреждены или изменены оккупантами. Отсутствие фото/описания внутренних помещений делает невозможной оценку ремонтных затрат.

21 Idealista comps in Cubelles; marketPricePerM2 = €4,945/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: 'Inmueble ocupado'. Это означает, что владелец не может передать свободное владение. Без подтвержденного судебного решения о выселении или добровольного освобождения риск полной потери инвестиции крайне высок.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, запреты). В случае прямой покупки у банка они могут сохраняться или возникнуть позже — требуется актуальная nota simple.

No se ha podido visitar el inmueble

Статус посещения не указан. При занятом объекте визит невозможен без согласия оккупантов или судебного разрешения — невозможно оценить реальное состояние и наличие повреждений.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona (Oficina de Vilanova)

Уточнить у Aliseda номер судебного дела о выселении (expediente desalojo) и его статус

Запросить информацию о статусе оккупантов (арендаторы, squatters, родственники)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Cubelles, Barcelona, idóneo para familias. La vivienda dispone de una superficie de 62 m² distribuidos en tres habitaciones, un salón-comedor, cocina y un baño completo. El inmueble tiene mucha luz natural. Ubicado en la 3a planta del edificio, sin ascensor. Localizado en el corazón de Cubelles, en sus alrededores encontramos la Escola Vora del Mar, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren de Cubelles. Cuenta con fácil acceso a la C-32. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en CUBELLES VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 77% ниже рыночной середины по 21 аналогу в Кубельесе. Однако скидка не компенсирует юридические риски при занятом объекте без подтвержденного пути к освобождению.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona (Oficina de Vilanova). Уточнить у Aliseda номер судебного дела о выселении (expediente desalojo) и его статус.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.