Vivienda en venta en Esparreguera: Cami de Can Comelles
Esparreguera · vivienda · 186 m²
Объект занят (возможно, незаконно), банк прямо указывает «без владения» — высокий риск невозможности вступить во владение без длительного судебного процесса.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
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Объект продается банком по фиксированной цене €286 370 — на 5,6 % выше оценочной рыночной середины (€271 163).
Однако ключевой фактор — прямое указание агента «Sin posesión (posible ocupación ilegal)», что означает высокий и неминуемый юридический риск: покупатель не получит владение автоматически и должен будет инициировать длительный и затратный процесс выселения.
Без подтвержденного пути к владению любая цена теряет смысл.
21 Idealista comps in ESPARREGUERA; marketPricePerM2 = €1,458
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Esparreguera, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 186 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones y 4 baños. Se encuentra cerca del centro de Esparreguera. En sus alrededores encontramos el Escola Pau Vila. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a A-2, C-55 y B-231. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 5,6 % выше оценочной рыночной середины. Однако это не является реальной премией — банк продает без владения, а цена уже включает дисконт за юридические риски.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре недвижимости Барселоны. Проконсультироваться с юристом по испанскому жилищному праву.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.