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Vivienda en venta en Esplugues de Llobregat: Magnolies

Esplugues de Llobregat · vivienda · 61 m²

Объект занят, но нет информации о статусе оккупантов, наличии договора аренды или судебного процесса — высокий риск невозможности получения владения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-684-349

Datos actualizados: 25 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без данных о праве выселения

Объект — квартира 61 м² в Эсплугес-де-Льобрегат по цене 142 000 €, что на 5.7% ниже оценки рынка (150 531 €).

Однако в описании прямо указано «Inmueble ocupado», а никаких данных о правовом статусе оккупантов, наличии договора аренды или судебного процесса нет.

Это создает критический риск невозможности получения владения в разумные сроки.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов
Определяет возможность и сроки получения владения: арендатор с правом преимущественной покупки требует уведомления; окупанты — длительного судебного процесса.
Situación de la instalación
Физическое состояние влияет на стоимость ремонта и возможность использования после получения владения.

10 Idealista comps in ESPLUGUES DE LLOBREGAT; marketPricePerM2 = 2468 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Inmueble ocupado». Отсутствует информация о характере занятости (окупанты, арендатор, бывший собственник), наличии договора или судебного решения — владение может быть недоступно годами.
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. При прямой продаже банк не гарантирует их отсутствие — они перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Esplugues nº 2
P0
Уточнить у Aliseda: кто занимает объект и есть ли у него договор аренды или право преимущественной покупки
P1
Проверить наличие судебных дел по адресу в Juzgado de Primera Instancia Esplugues
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Esplugues de Llobregat, Barcelona, perfecto para familias. La vivienda cuenta con una superficie de 61 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está situado en el centro de Esplugues de Llobregat, en sus alrededores encontramos el Hospital Sociosanitari de l?Hospitalet, la Escola Garbí Pere Vergés, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Can Vidalet. Cuenta con fácil acceso a B-23. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 5.7% ниже средней рыночной оценки по аналогам, но скидка не компенсирует риски владения из-за подтвержденной занятости без юридического контекста.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Esplugues nº 2. Уточнить у Aliseda: кто занимает объект и есть ли у него договор аренды или право преимущественной покупки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.