Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Esplugues de Llobregat: Eucaliptus

Esplugues de Llobregat · vivienda · 52 m²

Объект указан как занятый (возможно, незаконно), банк прямо предупреждает: «без владения». Покупка означает принятие риска длительного и дорогостоящего выселения без гарантии успеха.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-684-395

Datos actualizados: 17 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без возможности получения владения

Объект продаётся банком по фиксированной цене €90 000 — на 42% ниже рыночной оценки €155 259.

Однако это не «скидка», а компенсация за критический юридический риск: агентство прямо заявляет, что квартира «без владения» и возможна незаконная оккупация.

Покупка означает принятие обязательства по выселению, которое может занять от 6 месяцев до нескольких лет, потребовать судебных расходов и не гарантировать успех.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Юридический статус (наниматель, squatter, родственник) определяет сроки и шансы выселения.
Condición del apartamento
Физическое состояние влияет на стоимость восстановления после выселения.

8 Idealista comps in ESPLUGUES DE LLOBREGAT; marketPricePerM2 = €2,986/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Агентство Aliseda прямо указывает: «без владения (возможная незаконная оккупация)». Это означает, что покупатель не получит ключи и не сможет войти в квартиру без длительного судебного процесса.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). При покупке через прямую продажу банка они могут сохраняться или возникать позже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4
P0
Уточнить у Aliseda: есть ли судебный экспедиент выселения, его номер и стадия
P1
Запросить у агента фото интерьера или возможность визита
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Práctico piso en Esplugues de Llobregat, Barcelona, idóneo para familias. El inmueble dispone de una superficie de 52 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está ubicado en el corazón de Esplugues de Llobregat, en sus alrededores encontramos el Hospital Sociosanitari de l?Hospitalet, la Escola Garbí Pere Vergés, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de metro Can Vidalet. Cuenta con fácil acceso a B-23. Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en ESPLUGUES DE LLOBREGATVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения на 42% ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако скидка объясняется не привлекательностью актива, а высоким юридическим риском владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4. Уточнить у Aliseda: есть ли судебный экспедиент выселения, его номер и стадия.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.