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Vivienda en venta en Esplugues de Llobregat: Eucaliptus

Esplugues de Llobregat · vivienda · 56 m²

El precio de venta bancario (116.000 €) está un 16 % por debajo del valor de mercado estimado (138.600 €), pero la ocupación es desconocida y el estado es anticuado — requiere verificación legal y física antes de decidir

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-684-397

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El piso se ofrece a 116.000 €, un 16 % por debajo del valor de mercado estimado (138.600 €), con buen respaldo comparativo (9 pisos similares en Cornellà y Esplugues).

Sin embargo, la ocupación es desconocida, no hay nota simple disponible y el estado visual ('dated_habitable', puntuación 55) sugiere necesidad de renovación parcial.

No se puede emitir una contraoferta sólida sin verificar cargas, posesión y condiciones reales.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede verificar quién es el propietario ni si hay litigios pendientes.
Superficie real y distribución
La descripción menciona 'tres habitaciones', pero no se confirma superficie útil ni distribución real; discrepancias comunes en pisos antiguos pueden afectar valoración y uso.
Historial de precios y antigüedad en el mercado
Desconocer si el inmueble lleva mucho tiempo sin vender o ha tenido rebajas previas limita la capacidad de negociación.

9 Idealista comps en ESPLUGUES DE LLOBREGAT y Cornellà de Llobregat; marketPricePerM2 = 2.475 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el piso está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador en una venta bancaria directa.
Estado anticuado pero habitable
La evaluación visual indica 'dated_habitable' (puntuación 55/100): instalaciones obsoletas, posible necesidad de renovación parcial (fontanería, electricidad, acabados). No requiere obra mayor, pero sí inversión previa a la ocupación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Agendar visita física con el agente
P1
Solicitar certificado energético y planos oficiales
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: 116.000 € representa un -16 % frente al valor medio de mercado (138.600 €), respaldado por 9 comparables de Idealista en
  • Ubicación consolidada: Esplugues de Llobregat ofrece buena conectividad (metro Can Vidalet, B-23), equipamientos cercanos (hospitales, colegios

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Cómodo Piso en Esplugues de Llobregat, Barcelona, idóneo para familias. Este cómodo Piso cuenta con una superficie de 56 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está ubicado en el corazón de Esplugues de Llobregat, en sus alrededores encontramos el Hospital Sociosanitari de l?Hospitalet, la Escola Garbí Pere Vergés, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de metro Can Vidalet. Cuenta con fácil acceso a B-23.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado anticuado pero habitable. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El inmueble se sitúa claramente por debajo de la mediana de comparables cercanos, con buen soporte estadístico. Sin embargo, la falta de datos sobre cargas, titularidad registral y ocupación impide confirmar la viabilidad real del descuento.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Agendar visita física con el agente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.