Vivienda en venta en Esplugues de Llobregat: Glicines

Esplugues de Llobregat · vivienda · 50 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём — вы не получите свободное владение, а покупка означает принятие действующего договора аренды с ограничениями. Риск владения и выхода критический.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-684-408

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается по цене €117 000 — на 21,6% ниже оценочной рыночной стоимости €149 288.

Однако эта скидка полностью объясняется наличием обязательного социального найма, указанного в описании.

Такой статус означает, что вы приобретаете не свободное жильё, а актив с действующим договором аренды, защищённым законом: вы не можете выселить арендатора, изменить условия или использовать квартиру самостоятельно.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия социального договора аренды

Размер арендной платы, срок действия, права арендатора на продление и обязанности собственника по ремонту напрямую определяют экономическую целесообразность сделки.

Правовой статус объекта (VPO/VPOL)

Обязательный социальный наём часто связан с жильём в рамках программ Vivienda de Protección Oficial. Такие объекты имеют ограничения на перепродажу, цену и круг покупателей.

8 Idealista comps in ESPLUGUES DE LLOBREGAT; marketPricePerM2 = €2,986

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Согласно описанию, объект «Sujeto a alquiler social obligatorio». Это означает, что вы покупаете квартиру с действующим договором социальной аренды, который нельзя расторгнуть по усмотрению собственника и который регулируется особыми нормам

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждает наличие арендатора. При наличии социального найма владелец теряет право на самостоятельное распоряжение жильём и не может получить свободное владение без согласия арендатора и выполнения сложных у

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Práctico Piso en Esplugues de Llobregat, Barcelona, perfecto para familias. Este cómodo Piso dispone de una superficie de 50 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Se encuentra en el centro de Esplugues de Llobregat, en sus alrededores encontramos el Hospital Sociosanitari de l?Hospitalet, la Escola Garbí Pere Vergés, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de metro Can Vidalet. Cuenta con fácil acceso a B-23. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 21,6% ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако скидка компенсирует не инвестиционную привлекательность, а юридические ограничения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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