Vivienda en venta en Esplugues de Llobregat: Mestre Joan Corrales

Esplugues de Llobregat · vivienda · 119 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что исключает свободное распоряжение, выселение и пересдачу — покупка означает принятие действующего договора с государственными ограничениями.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-684-442

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продаётся по цене €396 360 — на 21,6 % выше рыночной оценки (€326 049).

Ключевой риск — обязательный социальный наём, указанный в описании ('Sujeto a alquiler social obligatorio').

Это не просто арендованный объект: это государственный договор с фиксированной ставкой, ограниченным сроком и крайне сложным выселением.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия социального найма

Размер арендной платы, срок действия, право продления и основания для расторжения определяют экономическую жизнеспособность сделки.

Derecho de compra preferencial del arrendatario

Арендаторы по социальному найму могут иметь право первоочередного выкупа — сделка может быть оспорена.

14 Idealista comps in ESPLUGUES DE LLOBREGAT; marketPricePerM2 = €2,740/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Указано как 'Sujeto a alquiler social obligatorio' — это государственный договор найма с жёсткими ограничениями по цене, сроку и выселению. Покупатель принимает его без права отказа.

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждает наличие арендатора. При социальном найме выселение практически невозможно без согласия арендатора и одобрения органов соцзащиты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Espacioso Piso en Esplugues de Llobregat, Barcelona, perfecto para parejas. Este amplio Piso cuenta con una superficie de 119 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Se encuentra en el centro de Esplugues de Llobregat, en sus alrededores encontramos el SJD Xarxa de Salut Mental - Hospital de dia Baix Llobregat, la Escola Bressol Municipal Marta Mata, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de metro Can Boixeres. Cuenta con fácil acceso a B-23. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена предложения на 21,6 % выше средней рыночной оценки по аналогам. Даже при наличии дисконта это не компенсирует юридические ограничения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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