Vivienda en venta en Esplugues de Llobregat: Mestre Joan Corrales
Esplugues de Llobregat · vivienda · 119 m²
El banco pide 396.360 € (3.331 €/m²) por un piso de 119 m², mientras los comps de la zona rondan 2.700 €/m²; hay margen para negociar pero la ocupación es desconocida.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar: Piso 119 m² Esplugues, precio por encima del mercado
El banco pide 396.360 € por un piso de 119 m² en Esplugues, equivalente a 3.331 €/m², un 23% por encima de la mediana de mercado estimada (2.705 €/m² basada en 14 comps de Idealista).
Aunque el edificio parece bien mantenido y la ubicación es buena, la ocupación es completamente desconocida, lo que constituye el riesgo principal: sin confirmación de vivienda vacía, cualquier cálculo de rentabilidad es especulativo.
El precio ya bajó un 9%, lo que sugiere margen para negociar, pero el banco sigue pidiendo una prima significativa.
14 comparables Idealista en Esplugues/Sant Joan Despí; Mediana de mercado ≈ 2.705 €/m² (Idealista cell)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Buen estado aparente del edificio: El análisis visual del exterior indica un edificio bien mantenido, sin daños visibles. Score de condición física: 75/100
- Superficie amplia y ubicación céntrica: 119 m² en centro de Esplugues, cerca de metro Can Boixeres, hospitales, colegios y con acceso a B-23. Atractivo para uso
- Propiedad plena (FULL): No hay nuda propiedad ni usufructo. Se adquiere la titularidad completa.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Espacioso Piso en Esplugues de Llobregat, Barcelona, perfecto para parejas. Este amplio Piso cuenta con una superficie de 119 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Se encuentra en el centro de Esplugues de Llobregat, en sus alrededores encontramos el SJD Xarxa de Salut Mental - Hospital de dia Baix Llobregat, la Escola Bressol Municipal Marta Mata, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de metro Can Boixeres. Cuenta con fácil acceso a B-23.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. A 3.331 €/m², el precio del banco supera la mediana de mercado en ~23%. Los comps de Sant Joan Despí están entre 1.200-1.680 €/m², con gran variabilidad por superficie. El inmueble está sobrevalorado frente a la zona.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Esplugues. Confirmar estado de ocupación con el agente de Aliseda.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.