Vivienda en venta en Figueres: Panissars

Figueres · vivienda · 96 m²

Объект продается напрямую банком по фиксированной цене 137 000 €, что на 26,8 % выше оценки рынка (108 107 €); подтвержденная арендная нагрузка и отсутствие данных о состоянии, владении и обременениях требуют проверки пе

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-684-492

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Объект продается напрямую банком по цене 137 000 € — на 27 % выше рыночной оценки в 108 107 €, рассчитанной по 23 аналогам на Idealista.

Ключевой риск — подтвержденная социальная аренда: покупатель получит квартиру с действующим договором, выселение невозможно без длительных и сложных процедур.

Отсутствуют данные о состоянии, обременениях и кадастровых характеристиках.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Юридический статус собственности

Полное владение (FULL) заявлено, но не подтверждено документально. Возможны долевая собственность, сервитуты или ограничения использования.

Точная площадь и кадастровые данные

Указано 96 м², но ref_catastral и catastro_use отсутствуют. Расхождение между кадастровой и фактической площадью может повлиять на налоги и рыночную стоимость.

Условия социальной аренды

«Alquiler social obligatorio» может включать фиксированные ставки, запрет на повышение платы, обязательство продления договора — это снижает потенциал дохода и гибкость управления.

23 Idealista comps in FIGUERES; marketPricePerM2 = 1.126 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Sujeto a alquiler social obligatorio». Это означает, что покупатель приобретает объект с действующим договором социальной аренды — выселение невозможно без соблюдения строгих процедур и длительных сроков. Владение

Cargas desconocidas

Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны ипотеки, залоги или судебные аресты, которые перейдут к новому владельцу.

No se ha podido visitar el inmueble

Физическое состояние не оценено (physical_condition = null), фото не предоставлены. Неизвестно, требуется ли ремонт, есть ли дефекты конструкции или инженерных систем.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Гироны

Запросить у Aliseda полный текст договора социальной аренды

Договориться о личном осмотре или запросить фото/видео помещения

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Figueres, Girona, perfecto para familias. El inmueble dispone de una superficie de 95 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y dos aseos. Localizado en el corazón de Figueres cerca de Dalí Theatre-Museum, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP Ernest Lluch Primary Healthcare Center, la Escola d´Educació Infantil Xuclamel, supermercados, bancos, farmacias, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Figueres. Cuenta con fácil acceso a N-260. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Girona Pisos de banco en FIGUERES VIVIENDA de banco en Girona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена на 27 % выше средней рыночной оценки по 23 аналогам в Фигерасе. Диапазон основан на реальных предложениях на Idealista — от 457 до 2257 €/м², медиана 1126 €/м².
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Гироны. Запросить у Aliseda полный текст договора социальной аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.