Vivienda en venta en Girona: Maçana

Girona · vivienda · 113 m²

Объект — жильё с государственной поддержкой (ВПО), требующее постоянного проживания, и он фактически занят. Покупка невозможна без согласия текущего жильца и соблюдения строгих условий ВПО — высокий юридический и операци

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-685-064

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — ВПО + оккупировано

Это ВПО-квартира в центре Жироны, официально указано как занятая.

Цена на 27% ниже рыночной (€213 872), но скидка не компенсирует фундаментальные риски: покупатель обязан жить здесь постоянно, а текущий оккупант блокирует владение.

ВПО накладывает жёсткие ограничения на продажу и аренду.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус ВПО и условия программы

Требования ВПО определяют, кто может купить, как долго нужно жить в квартире и по какой цене её можно будет продать. Невыполнение — штрафы и принудительное изъятие.

Юридический статус оккупанта

Если это арендатор с договором или член семьи собственника — у него могут быть права на проживание или преимущественное право покупки.

24 объявления на Idealista в GIRONA; средняя цена €/м² = 1893

Riesgos visibles antes de pujar

ВПО (жильё с государственной поддержкой)

Объект классифицирован как ВПО. Покупатель обязан использовать его как основное место жительства и соответствовать строгим критериям дохода/состава семьи. Перепродажа или аренда возможны только с разрешения органов и по ценам, установленным

Bien ocupado

Агентство прямо указывает: «Inmueble ocupado». Владение невозможно без добровольного выезда или судебного выселения — процесс длительный, дорогостоящий и непредсказуемый в Гироне.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Необходима актуальная выписка из реестра для оценки реальной стоимости и рисков.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona

Связаться с INCASÒL (Institut Català del Sòl) для уточнения статуса ВПО

Запросить у Aliseda информацию о характере оккупации (аренда, родственник, окупант)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Espacioso piso en Girona, Gerona, perfecto para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 112 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones, salón-comedor, cocina además de 1 aseo. Se encuentra en el centro de Girona, en sus alrededores encontramos la Escola Montfalgars, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, paradas de autobús y la estación de tren Girona. Con fácil acceso a Autopista del Mediterráneo. Este inmueble es una Vivienda de Protección Oficial. El comprador o inquilino ha de destinar la vivienda de VPO a residencia habitual y permanente, cumpliendo los requisitos que se establezcan para este tipo de viviendas. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Girona Pisos de banco en GIRONA VIVIENDA de banco en Girona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: ВПО (жильё с государственной поддержкой), Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 27% ниже средней рыночной оценки по 24 аналогам. Однако скидка не компенсирует риски ВПО и оккупации.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona. Связаться с INCASÒL (Institut Català del Sòl) для уточнения статуса ВПО.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.