Vivienda en venta en Girona: Maçana
Girona · vivienda · 113 m²
El inmueble es una Vivienda de Protección Oficial (VPO) ocupada, lo que implica restricciones de uso, posibles derechos de preferencia del ocupante y riesgo elevado de litigio. No es apto para compra estándar.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
No ir — VPO con ocupación y restricciones legales severas
Este piso es una Vivienda de Protección Oficial (VPO) ocupada, lo que implica restricciones legales absolutas: uso exclusivo como residencia habitual, prohibición de alquiler libre y riesgo de derechos de preferencia del ocupante.
Aunque el precio (€156.000) supone un 33 % de descuento frente al mercado (€232.000), ese descuento compensa únicamente las limitaciones estructurales, no representa margen real.
La ocupación confirmada y la naturaleza VPO generan riesgos legales y de posesión críticos, imposibles de mitigar con due diligence estándar.
24 Idealista comps en GIRONA; marketPricePerM2 = €2.051/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Espacioso piso en Girona, Gerona, perfecto para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 112 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones, salón-comedor, cocina además de 1 aseo. Se encuentra en el centro de Girona, en sus alrededores encontramos la Escola Montfalgars, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, paradas de autobús y la estación de tren Girona. Con fácil acceso a Autopista del Mediterráneo. Este inmueble es una Vivienda de Protección Oficial. El comprador o inquilino ha de destinar la vivienda de VPO a residencia habitual y permanente, cumpliendo los requisitos que se establezcan para este tipo de viviendas.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis completo →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Vivienda de Protección Oficial (VPO), Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta (€156.000) está un 33 % por debajo de la mediana de mercado estimada. Sin embargo, este descuento refleja restricciones estructurales no negociables: condición VPO y ocupación confirmada.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Consultar el Departament d'Habitatge de la Generalitat sobre la calificación VPO específica y sus condiciones vinculantes. Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona (nº 1).
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.